房贷5.19%是高，还是低？为什么？
房贷5.19%是高还是低？为什么？
房贷5.19%是高还是低？要根据不同的标准来加以判断。 一、以住房公积金贷款的利率为标准。以住房公积金贷款利率为标准，5.19%的利率是高的。但住房公积金贷款是一种福利型的贷款，体现了国家对政策范围内的购房者的一种优惠补贴，是有明确的额度和要求限制的，并不是什么人都能贷到的。购房者若以此为参考标准，常常会产生心里落差，觉得商业贷款利率高了！
二、以首套房利率为标准。以首套房利率为标准，5.19%的利率，基本合理，可能还略低。各地首套房利率并不完全相同，所谓一城一策，是有所区别的。如北京首套房实际利息是在基准贷款利率基础上上浮10%，为5.4%左右，包括手续费。各银行也有些差别。
三、以银行基准贷款利率为标准。国家规定5年期以上的贷款基准利率是4.9%。5.19%的利率与之相比显然是高了。但是，你能贷到基准利率的贷款吗？那是根本不可能的。因为基准利率并不是实际执行中的利率。
四、以实际执行利率为标准。以实际执行的利率为标准，5.19%的利率就是非常合算的。
国家规定的基准利率并不是实际执行中的利率，实际执行的利率一般会上浮10%—30%。而且只有有信誉的大中型企业才能问津。对小微企业的额度很少，要求也高，上浮的幅度更高。起码上浮50%以上。如果没有抵押物，不能确定首贷必还，就得加大风险系数，上浮100%——200%。还有外加的手续费！
如此比较，5.19%的利率就是很低很合算了！
很高兴能回答你的问题。房贷利率5.19%高还是低，对我个人来说是非常高。我在内地和香港都有房贷，香港的利率是2.～%，我内地房子的利率是5.～%，几乎高出了一倍多。
房贷5.19%转换成LPR就是4.65%+0.39%=5.04%，这个利率算比较低的了。
如果你按照传统的利率4.9%来计算，上浮了0.6%。根据房贷的政策，首套房上浮5%～20%，这位网友只上浮了6%，算比较小的了。
在这里，你自己就可以计算利率现在实行的是LPR基础利率，中国人民银行2020年9月21日发布的LPR利率是4.65%，而你以前是基准利率，这里需要转换一下。
你的房贷利率是5.19%，要减去2019年12月20日为标准的基础利率，这天发布的基础利率是4.8%，5.19%-4.8%=0.39%，这0.39就是你以LPR为基础利率的加点。
那么你的LPR=4.65%（2020年9月21日发布的基础利率，每个月发布）+0.39%（加点）=5.04%，你目前的LPR利率就是5.04%。
房贷利率和你的资质有关你的房贷利率加点是0.39%，这比较低了，有的房贷利率加点是1%，甚至是1.2%都有，房贷利率的加点相差2倍或者3倍都有可能，那这为什么不一样呢？
这主要是银行的风险和你个的资质决定了银行对贷款人的加点。
银行说，银行要降低放贷的风险，就需要对贷款人的情况进行审核。
如果银行认为，贷款人的风险比较大，银行上浮利率比较大（增加加点），可能上浮20%都有可能，如果存在更大的风险，甚至会直接拒绝贷款人的申请；
如果银行认为，贷款人的风险比较小，银行上浮的利率就小，比如只上浮5%（最低上浮5%），而网友只上浮了0.6%，这个上浮的比例就比较小，这说明这位网友在银行眼里，是一位优质的客户，放贷的风险比较小。
哪些情况影响放贷的风险呢？比如你的征信（也包括配偶的征信）、收入流水、工作背景、信用卡使用情况等等来综合判断你是否是优质客户。
有的人在办理按揭贷款的时候，银行要给他上浮20%，他觉得很不合算，这为什么上浮这么多呢？有没有上浮少一点的银行呢？
上浮少一点的银行倒是有，甚至银行给你打折都可以。问题是， 你要银行给你低利率，你是否满足银行低利率的要求？ 比如银行要求你工资流水是月供的4～6倍，你有这么多的流水，那你就不太可能因为暂时的失业或者其他问题而中断银行的按揭还款，贷款给你风险就比较小。
如果你的工资流水刚好是月供的2倍甚至有些不到月供的2倍，那有一天你失业了，你还银行的按揭贷款不就可能存在风险了？
总之，利率的多少，更多的取决于你自己，这和你选择哪家银行来办理按揭贷款，没有太多的关系。
房贷5.19%高
我自己也有贷款，公积金贷款21年，利率才3.25%[捂脸]，让你看看我的还款计划
高不高，要看 社会 的通胀率，毫无疑问是不高的。5%左右的利率简直是银行送钱给你花，很多中国人不喜欢背负贷款，总想提前还贷款，其实没有多大意义，原则上贷款越多越好越长越好，只要个人能稳定发展即可，公司也一样，你看看万达等企业多少贷款量。货币也在贬值啊，现在的五千一月的房贷，五年后十年后 ，你看看啥感觉。
我4.1几
我认为还是比较高，最近很多人提出要取消公积金，原因还是公积金提出的 历史 背景与现在的时代发展已经不相吻合了，所以公积金需要退出 历史 的舞台。而商业贷款却比公积金高，假象如果没有公积金贷款，老百姓又会怎么想，还会觉得高吗，公积金的低恰好说明了当今的房贷高，拥有公积金的人群不超过两亿人，而十几亿人都需要商业贷款，这种对比当然是不公平的，无论是出于 历史 考虑，还是公平，这个房贷利率都应该再降，至少取一个和公积金平均的数。
答案-刚刚好，不高而不低。
因为，目前5年期以上的房贷，基准年化利率是4.65%，深圳市首房首套，年化利率＋30个点的BP之后，年化利率是4.65%＋0.30%=4.95%。二套年化利率＋60个点的BP之后，4.65%＋0.60%=5.25%。
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当然是高了，因为现在的贷款利率最高也是4.35%，公积金贷款利率更低去到3%以下。
受疫情的影响，今年买房子不但楼价降了，连贷款利率也是这么多年来最低的一年，要是你认为5.19%还不算高，那只能说明你是个不差钱的人，房贷都是几十万上百万玩意，利率对贷款者来说不管多少都是高，除非是不要利息。
不要小看这个利率数字，5.19和4.35，贷款几十万，那差的也是几万块不止的钱了。这么高的房贷还是换一家银行吧！还有现在新出了个LPR浮动利率，别看现在很低，那是市场低迷才会低，市场好时也一样会涨。
房贷利率得调控，无论上浮还是下浮都要和中国经济得稳定有一定的关系，楼主说的这个这个5.19%的房贷利率属于正常目前的房产利率得数值。
18年6.30日之前的房贷利率还是之前的固定利率4.9得基准利率，之后的利率根据每个银行的调控上浮10%—15%得房贷利率，从18年到20年利率涨幅在5.15、5.39、5.64这三个阶段，到2020年银行贷款利率取消4.9得固定利率转换成LPR浮动利率，根据央行调控利率上下浮动，就目前形式来看是呈下调得趋势，我们这个城市现在浮动利率已经下调到5.15了，每个城市的利率调控可能不一样，有的还没有降，有的银行已经下调到5.12了，所以楼主的这个利率不是很高，属正常的范围内。
还有一种利率调控得方法就是银行有没有熟人，这都是可以去谈的，银行都有最低得利率指标得，只要找对人，利率还是要降低得，希望我的回答可以帮助到你。
