Question

5万公积金可以贷款多少

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
对于5万公积金能贷款多少来说，计算方法如下：
1、按还贷能力计算公式，{×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限，使用配偶额度的{×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷;
2、按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
3、按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
4、按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
法律依据：
《成都住房公积金贷款合作项目实施细则》
第三条　本实施细则所指合作项目包括商品房项目、保障房项目。房地产开发企业、保障房售房单位（以下如无特别指明，均统称为开发企业）应在取得预售许可或现售备案后，及时向成都公积金中心申报合作项目。
第五条　办理公积金贷款合作项目的开发企业应提供阶段性连带责任保证担保，担保期限为借款合同签订之日起至办妥正式抵押登记且公积金贷款经办银行取得不动产登记证明（抵押权）之日止。
第六条　成都公积金中心将结合开发企业背景、销售规模、财务状况、综合实力、担保落实与抵押登记配合办理等情况，确定合作项目的公积金贷款发放条件。发放条件分为以下几种：
（一）开发企业为借款人提供担保且完成购房合同备案；
（二）开发企业为借款人提供担保且完成购房合同备案，同时符合下列条件之一：
1．借款人所购房屋办妥抵押权预告登记或抵押登记；
2．开发企业在公积金贷款经办银行存入公积金贷款的保证金，保证金实行专项存储、专户管理，不得挪作他用。保证金按公积金贷款的一定比例存入，最迟应于公积金贷款发放前足额存入。保证金余额低于规定的，应及时补足。阶段性保证责任解除后，开发企业可申请退还对应的保证金。
公积金贷款具体发放条件由成都公积金中心确定。