Question

个人土地可以买卖吗

Answer 1

私人土地不可以买卖。我国没有私人土地的说法，个人对土地仅享有使用权和收益权。城市的土地归国家所有，农村和城市郊区的土地归村集体经济组织所有，禁止进行买卖交易。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
绝对禁止交易的三种土地有哪些:
1、农村宅基地除了个别试点地区明确放开宅基地流转对象外，城镇居民购买宅基地是明令禁止的。
2、家庭承包地农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户，农户获得其使用权(承包权经营权)，但由于其所有权权属于村集体，根据土地管理法和土地承包法，农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的。
但是作为城镇居民，可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权，然后在农地农用的原则下进行耕种。
3、机动地、农村集体建设用地机动地、农村集体建设用地等，因为其所有权属于村集体，没有经过2/3以上的村民代表同意，城镇居民是“买”(转让)不到土地的使用权的。

个人取得土地使用权后，如果用地计划发生变化，不需要使用土地时，个人是可以将土地使用权进行转让的。个人土地使用权转让的方式有；
1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。
2、抵债。抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。
3、交换。以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。
4、作价入股。作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。
法律依据：
《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。