Question

房子空着没人住,还需要交物业费吗?民法典

Answer 1

不住的空房子要交物业费。当事人虽然没有住在小区内的,小区物业按照物业服务合同内容进行履行的,当事人需要支付一定的物业费,当事人双方也可以就物业费用进行协商。
一、不住的空房子要交物业费吗
      不住的空房子要交物业费。房子不住,只要物业公司按照物业服务合同履行了合同义务,房子的所有权人应当交物业费。
      《民法典》第九百四十四条第一款、第二款的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
      业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
二、物业费的组成有哪些
      物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
      1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
      2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
      3.物业管理区域清洁卫生费用;
      4.物业管理区域绿化养护费用;
      5.物业管理区域秩序维护费用;
      6.办公费用;
      7.物业管理企业固定资产折旧;
      8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
      9.经业主同意的其它费用。
      物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,提醒,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
三、物业管理费税率是多少
      物业管理费税率是3%或6%。提醒,连续12个月物业管理费销售额未达到500万元,适用3%的征收率;连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元),适用6%的收入税率。