宁波这块地不止20750元/㎡，这块地会开启东部新城「5W+时代」吗？
开局就涨停， 两轮拉到封顶价，这种量级的激烈战况可以说前所未见。
20740.3元/㎡，加上21200㎡的人才安居专用房，东部新城核心区的这宗地终于被绿城拿下。
土地出让信息
这一回，土拍玩了个新规则，喊到封顶楼面价之后，不再竞拍保障房面积，而是改为竞拍人才安居专用房。
两者最大的区别，就是由 「 货币回购 」 改成 「 建成后无偿移交 」 给政府。
翻译一下，就是原来是用钱向政府 「 买 」 房子，如今是直接把房子 「 送 」 给政府。
无论哪种方式，这块地的实际拿地价格远不止账面上的 20750元/㎡。
见惯了 10块10块的加价模式，这一场土拍的竞价着实痛快，第二回合就叫出了封顶楼面价，差点让我们忘了，这其实是一块商住用地。
要想啃下这块地，还得接受这些纷繁复杂的出让要求：
包括配建 2000㎡的社区用房、不小于2000㎡的超市，100个机动车给个停车位以及一处公厕。
无形之中，拿地成本价又上扬了不少。
这场土拍为何如此疯狂？
一方面，这是整个东部新城核心区为数不多的土地了， 有实力的房企，都想在这里树立自家的标杆产品。
另一方面，年后一片火热的市场，也给了房企不少信心。 截止目前，年后宁波一共拍了 4块地。
其中，东部新城地块、老江东地块都拍到了封顶楼面价，潘火地块则刷新了板块最高成交记录。
一场赛一场疯狂的土拍，也让不少看客大呼 「 看不懂 」 。
这一头是打得火热的市场，另一头还不停地放猛料。继首套利率上浮 5%之后，宁波政府又落实了一个 「 谣言 」 ：
4月1日起，在宁波落实限购区外，首套房最低首付20%，二套房最低首付30%。
谣言，果然是 「 遥遥领先的预言 」 。
当然，房企拿地，树立品牌形象是一方面，赚钱是另外重要的一方面。
虽然这块地的实际拿地成本非常之高，但是按照东新如今的板块价值来看，还是一笔划算的买卖。
细数宁波几个强势板块，鄞州中心区二手房挂牌价在 3-3.5W/㎡之间，老海曙、江北核心区稍逊一筹，二手房价格在3万的基准线上下浮动。
回过头看东部新城的二手房价格，可以说是以压倒性优势碾压，尤其是水乡邻里板块的豪宅，二手房挂牌价格直逼 5万，一骑绝尘。
还有去化速度惊人的新房市场，如今整个东部新城只有东片区还有在售的 3个新盘，定价都不低。
绿城 ·柳岸晓风的千万级叠墅，合能·宁玥府500万+的大平层，便宜一些的上湖城章，洋房也喊出4W/㎡的高价。
更夸张的是，这些看起来很贵的房子都卖得七七八八了，尤其是柳岸晓风和宁玥府，只剩下少量的房源。
这块地，未来的项目会开启东新 「 5W+时代 」 吗？如果限价不严，是极有可能的。
并且，以东新的实力，也是完全卖得动的。
