Question

房贷利息下调对楼市有何影响？

Answer 1

买房的利息产出基本就是房贷利率高低所致的，而不少人会选择的利率低的时候买房，那么房贷利率下调是好事吗？
房贷利率下调是好事。
对于个人来说，房贷利率下调，一方面少付了利息，节省了购房成本。另一方面，利率下调意味着银行资金充足，下款的速度也会快一些。
对社会影响主要是降低了购房门槛，使更多的人具有买房资格。各地为了吸引购房者，放宽了落户条件、限购年龄，允许人才引进购买。另外，还出台一些政策，如降低购房比例，进行契税/消费券补贴等。

另外，需要注意的是，房贷利率下调后，虽说政策放宽，但是银行在审批贷款时，对个人资质的要求仍然是比较严格的。建议个人在考虑买房贷款前，先查询下个人征信情况，个人征信不太好的情况，建议先养半年征信，再去尝试申请。

房贷利率下调已经买房的怎么办?
为了体现公平，针对已经贷款买房了的存量客户，有如下处理方式：

1、商业房贷利率可申请转换为LPR浮动利率
首套个人住房商业贷款利率最低是下调至同期LPR-0.2%，随LPR变化而变化。
已经买房的可以申请将参考贷款基准利率定价转换为参考LPR利率浮动定价，使房贷利率=参考的LPR利率+固定加点值，这样只要参考的LPR利率下调，已经买房的贷款利率也能下调。
LPR利率每月20日产生一次，在全国银行同业拆借中心网站或者中国人民银行官网均可以查询到。而房贷参考的LPR利率一般是重定价日之前、最近一次的LPR。
重定价日是转换为LPR浮动利率时的合同约定内容，一般是每年的1月1日重新定价，然后一整年不变，直至下一年的1月1日再次重新定价，以此类推。
因此，房贷利率是否下调参考的是12月20日的同期LPR利率，在此之前，不管按月更新的LPR利率如何下调，房贷利率都不会改变。

2、公积金房贷利率会统一调整
首套住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上已分别下调至2.6%和3.1%。
若已经买房的是在2022年10月1日以前放款，那么至2022年12月31日为止，住房公积金贷款利率仍按原来的5年以下(含5年)2.75%和5年以上3.25%执行，从2023年1月1日开始，执行下调后的新利率。
若已经买房的是在2022年10月1日以前申请，但实际发放贷款是在10月1日以后，那么住房公积金贷款利率是自贷款发放之日起执行下调后的新利率。
所以，住房公积金贷款利率下调了，已经买房的人也不用担心，公积金中心一般会统一调整，具体的以咨询当地公积金中心为准。