Question

对于投资性房地产如何写会计分录？

Answer 1

投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值等而持有的房地产。当企业购入投资性房地产时，相关的会计分录怎么做？
投资性房地产的会计分录
（1）采用成本模式计量：
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产：
借：投资性房地产
贷：银行存款
在建工程等
将非投资性房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产
贷：开发成本等
计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2）采用公允价值模式计量
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款
在建工程等
将非投资性房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产——成本等(公允价值)
公允价值变动损益(借方差额)
贷：开发成本等
资本公积——其他资本公积(贷方差额)
资产负债表日公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或相反分录
取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
投资性房地产——公允价值变动
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或相反分录
什么是投资性房地产？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
公允价值变动损益是什么？
公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。