Question

二手房买卖卖方需要缴纳哪些税？

Answer 1

企业或个人进行二手房买卖时，作为卖方，一般涉及的税费包括增值税、附加税、个人所得税、土地增值税、印花税等。
二手房买卖卖方要交什么税？
一、增值税：
1、如果个人销售的是自建自用房的、以及销售购买时间2年(含)以上的住房，那么将免征其增值税。
2、如果个人销售的是购买不足两年的住房，那么就应当按照5%的征收率进行全额缴纳增值税。
二、教育费附加、城市维护建设税、地方教育附加：
1、教育费附加：增值税税额×3%
2、城市维护建设税：增值税税额×7%(需要注意的是，县城、镇5%;市区7%)
3、地方教育附加：增值税税额×2%
4、对于增值税小规模纳税人进行减按50%进行征收城市维护建设税、资源税、房产税、城镇土地使用税、地方教育附加、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加。
三、个人所得税：
1、能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%
2、如果纳税人不能提供完整、准确的原值凭证，那么将不能正确的计算房屋原值和应纳税额的，在这种情况下，就实行核定征税。
应纳税额=住房转让收入×1%
3、如果是自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，那么将予以免征个人所得税。
四、土地增值税
如果是自然人销售住房，那么将予以免征土地增值税。
五、印花税：
如果是自然人进行销售住房，那么予以免征印花税。