Question

刚买的按揭房屋怎么卖出去?

我去年刚刚卖了一个新房，是按揭的，房子是九月份拿到的钥匙，是毛坯房，没有搞装修。 但是现在我可能不在这个城市发展，准备把那个房子卖了，像这种还在按揭的房子如何卖啊，怎么卖啊？ 据说不好卖，是这样吗？ 谢谢了。

Answer 1

按揭贷款中的房子可以卖；
　　银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：
　　一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
　　二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
　　三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

Answer 2

按揭房子买卖流程；

银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。相关内容如下：

1. 首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理；

2. 如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受；

3. 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

Answer 3

像您这样的情况正常来说，价格合适的话是好卖的，
所谓的不好卖，只是因为是二手房需要缴纳很多税钱，
但是本身房屋是升值的，只能说少赚一些而已。
建议你可以找一家中介帮你办。
中介的好处：
1、您没有时间他可以帮你卖。
2、之间的一些手续他可以给你跑。
3、目前不成文的规定，一般税钱是由买房者承担的。
4、可以解决你不明白的问题。
5、节省很多时间。

所以与其在这里询问，不如赶快去找个中介把你的房子挂上吧。

希望能够帮助您。

Answer 4

1，刚买的按揭房屋是可以卖的，但是在买卖之前是需要先将银行的剩余房贷贷款还清，然后再去房产局解押，撤销抵押办理出房产证后，买卖双方再去房管局办理房产证过户手续就可以了。还银行贷款的钱看个人情况，可以自己拿钱去解押，也可以要求买方垫付，然后从过户完成后扣除。
2，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

Answer 5

这个还是要看原按揭银行的政策，如果当时你们签的抵押合同上面没有规定还款期限的话，一些都很简单。。首先和买方签署买卖合同，（如果你让地产中介去做，会收你3%的费用，很恐怖）；去银行做贷款申请——首期款监管——找担保公司赎楼——注销抵押——过户——按揭——回款。整个流程大概1个多月时间。。如果你能自己找到买家，可以节省绝大部分的钱，最多1%就可以找人搞定所有流程了。。。当然你以后贷款不受影响的。。