Question

二手房买卖 过户 法律效力及户口问题。

我买了一套二手房（拆迁回迁），房屋竣工后没人住基本上算新房，与房主签订了购房合同，但是房主与回迁协议上的名字不是一个人，是他小舅子，他当初给我的解释是他单位分房为了多要一套才改成他小舅子的名字，我这份购房合同有法律效力么。（在合同上我加了一条：如果由于产权问题发生纠纷由卖方承担责任）这样如果发生纠纷走法律程序我能否胜诉另外现在房子还没有房产证我是否可以凭借这份购房合同迁户口。

Answer 1

你所说的迁户口的事情我不是太了解
如果你的回迁房是跟房主签合同的，而回迁协议上的名字是另外一个人的，这个合同是无效的，因为房主不是房子的主人，没有处置房子的权利，还有房子没有房产证，只有合同的权利，没有物权上的权利，不能买卖，你可以跟真正的房主在公证处做一个权益转让合同，这样的法律效力应该强点，还可以加做一份委托书公证，让协议上的房主夫妇委托你去办理房产证，过户等相关手续，当然受托人不能是签协议的人。

Answer 2

不能胜诉。房产是以产权登记为准的，也就是说只有产权人与你签订的购房合同才有效，除非产权人追认，否则就算你在合同上附加了一条担责问题也没有用，如发生纠纷，只能退款，不能要求履行合同。

Answer 3

这样的房子就价格很诱人，但是风险很大。这样的房子最好在签好合同之后在去公证处公正一下。以债务抵押的形式给你，如果不愿意，你可以和他说，房产在过户之前都是你的名字，房子是你的，钱也是你的，我永远都是被动的，
这样的房子想合情合理的走法律途径基本没有，只能是签一个不是合同的合同，抵押人和抵押权利人必须本人到场，
在仔细的想想如何把风险降到最低，你说是不是，

Answer 4

此房手续太复杂，不建议你购买，另，不可以迁户口，因为房产不是你的名字（回迁户房产还不知道哪年办下来呢），而回迁将来营业税哪一方出，你一定要写清楚。