商业房产交易税费怎么计算

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laoyungege的动植物乐园
高粉答主

2020-05-17 · 与自然同呼吸,共绘动植物斑斓画卷
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高粉答主

2019-06-13 · 说的都是干货,快来关注
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商业房产卖方:

1、印花税--0.05%

2、营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)

3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

商业房产买方:

1、契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土段裂地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。

2、印花税--0.05%。

扩展资料:

二手房房屋交易:非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

1、房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人。

2、其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

3、这一政策实际上对改善刚性握颤闭需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。

营业税:普通住宅不满5年洞段(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

参考资料来源:百度百科-房屋交易税费



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阿平呀
高粉答主

2019-05-21 · 繁杂信息太多,你要学会辨别
知道答主
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商业房产卖方:

1、印花税--0.05%

2、营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)

3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

商业房产买方:

1、契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),

2、印花税--0.05%

扩展资料:

房产所需宏袭要交纳的五项费用:

1、交易过程中需交费用:印花税:房价款的万分之五

2、申办产权证过程中需交费用:登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

3、入住过程中需交费用:物业管理费及供暖费

4、办理按揭须缴纳的费用:保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

5、办理公积金需缴纳费用

(1)、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以蔽清兄上部分0.25%。(2)、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数

综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

参考资料来源:百度百科正旅-房屋交易税费

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税政小屋
高粉答主

2019-12-21 · 税务师,中级会计师,12年税局经验
税政小屋
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米岩枣以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、 印花税:房款的0.05%。3、 交易费:3元/平方米。4、 测绘费:1.36 元/平方米。粗轮拆5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米。2、 印花税:房款的0.05%。3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满桐蚂5年并且是唯一住房的可以免除)。中介费:一般是房款的2%,3%。
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买卖双方需要交的费用是这些,希望有需要的用户可以参考:
买房人应缴纳税费:
1.契税:房款的4%。
2.房屋登记费:550元/本
3.印花税:房屋成交价的0.05%。(万分之五)
卖方支付的税费:(卖家出售的时候,商铺无论年限,都需要交纳以下几种冲逗税费散闭卖)
1.印花税:房屋成交价的0.05%(万分之五)
2.土地增值税:
第一种情况:态裂可提供上手发票的,土地增值税={转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金}×适用税率.60
第二种情况:不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-重置指导价)×适用税率(30%-60%)
3.个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%。
(如房屋原产权人不是个人,在公司名下,不征收个人所得税,征收企业所得税)
4.增值税及附加税
第一种情况:可提供上手发票的,为(转让收入-上手发票价)×5%。
第二种情况:不能提供上手发票的,为转让收入×5%。
附加税:增值税×12%。(附加税的构成:教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税)。
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