Question

我去年买了套房子，是期房，还没有交契税,现在我想在买套房子算二套吗？

挺急的 麻烦大家了，我哪套房子契税还没有交，因为那套是一手房，我现在想买套二手房是按一套贷款吗？现在二手房是什么政策还有相关税费能给说一下吗？谢谢了
我是贷款买，不过贷款还没有做，合同肯定签了，我首付给了，这种情况算二套吗？

Answer 1

不知道你那套房子有没有贷款，或者说有没有签贷款合同！你可以去银行拉一份个人资信，看看有没有贷款记录！如果有贷款记录，那肯定算二套房啦！
如果你你的那套一手房，没有贷款，而且和现在买的房子不在同一个城市，那么也能算是首套房！
现在首套二手房：首付至少30%，商业贷款利率是6.14，不过可以打8.5折！公积金贷款5年以上贷款利率是4.05。
二套房：首付至少50%，商业贷款利率6.754！公积金贷款5年以上贷款利率是4.05。

关于税费：如果你买的二手房是成交价的，那你只要交你自己的契税就可以了！还有别的税费就比较少的啦！契税一般是1%/1.5%/3%，看住房类型和面积！
如果你买的房子业主报的是到手价，那么除你自己的税费外，你还要再交业主的营业税和个人所得税以及相关费用！每个地方的征收标准都不一样！具体可以咨询当地的交易中心或者外面的中介！
希望对你有帮助！

Answer 2

有钱真好，你可以拿一手房做资产抵押贷款买二手房，然后再高价卖出一手房。

Answer 3

非常高兴能接到你的这个问题：
我是一名业余的置业顾问，你现在可以买那一个二手房，因为你的第一套房是属于期房类型，那么就是说你和开发公司只存在一个诚意金类似的一个协议，在你名下根本就不存在有房产，如果政策到时候有什么转变，对于二套房收紧的话，你也可以在开发公司要求你签订正式商品房买卖合同的时候再买，这样也可以无意中得到一大笔的利润！