Question

婚前购房，我家人和我出资，付全款，购房合同是我的名字，房产证没办下来。想结婚，女友要求加名字

1、购房合同、手续都是我自己办的。婚前房产证加我和她的名字还有婚后加我和她的名字有什么区别？
2、如果婚前后都不加她的名字，她所有权是什么？
2、买房借钱大概有20万是借的，婚后一起还。我和她对房子所有权怎么界定?
3.家人出资算赠与我的。如果家人不同意加她名字，我私自在房产证上加了有效吗？
现在两家因为这个事弄得不怎么愉快，很头疼，其实我倒不在意这些，因为还是感情重要，只是想弄清楚这些情况。希望有人能帮忙解答下，非常感谢。
我对加她名字并没意见，只是家人不同意。我看网上说父母赠与我的，如果未经他们同意我私自动用或者房产证上加名字。可能不合法。有知道的吗？

Answer 1

1.婚前加名，房子为两人共有财产（无论今后是否结婚，房子她都有份）。婚后加名，房子为夫妻共同财产，离婚时共同分割。
2.由于婚前已付完全款，如果婚前后都不加名的话，对于该房女方在任何时侯无任何权利。如果婚后两人要共同还贷的话请参照最高法对婚姻法的司法解释三。推荐答案上说10年后变共有财产，网上说4年变、7年变的都有，不知道他们的依据是什么？婚姻法可没有这样的规定（刚解放时的老婚姻法貌似有）。记住，个人财产永远是个人财产，除非另有约定～
3.只要是通过房管部门加的就是有效的（你自己在证上加写个名字的不算 哈哈）。
建议你还是多做双方工作，比如一边让一步，婚前不加，婚后再加行不行等等，办法总比问题多，我相信你父母也是为了保护你，你女友也是想多一分保障来拴住你～

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Answer 2

1.其实，只要房产证上加上了名字，夫妻一样拥有一半产权，婚前婚后加法律结果是一样的，婚后加名字方便。婚前加名字要多出一些费用。
2.不加她的名字，房子的所有权就是你的
3.夫妻一方婚前付了部分房款，婚后取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋应认定为婚姻关系存续期间夫妻的共同财产。分得房屋一方按照双方的出资比例以及参照该房屋当前的市场价给予无房一方相应的差价金额。
4.有效
清官难断家务事，这个事情，女方要求加名字也是正常要求，也想有个保障，你们可以来个婚前协议。

Answer 3

所谓婚后10年划为共同财产的司法解释已经取消了，现在按物权法，房屋属不动产，不动产的归属按登记制，就是房产证上是谁的名字那就是谁的！
一条条来：
1、婚前购房属于个人财产，如果婚前签合同购买，房产证上一般就是购房人也就是你一个人的名字，此房屋与女方无关。如果你在办房产证的时候同意加上了女方的名字，视为赠与，也就是说你同意这个房子是你们共同共有的，虽然她没有出钱，但是房子也是她的财产了，在财产处置和分割的时候她也是有份的。财产分割时具体占多少比例要看你的举证，当然这是后话。
2、婚前婚后都不加，那她就只是你的妻子，对房屋只有居住权，没有所有权。
3、如果房屋有借款，婚后用共同财产归还，从法律上讲，婚后财产属于共同财产，那么如果她能够举证证明是婚后为此房屋归还的，那按所付财产比例享有赔偿，但是，房子的所有权依然与她没有关系。
4、家人出资赠与，如果没有正式签订书面附条件赠与合同，一切是按房产证登记名字来算的，你是购房合同签订人，加多少人加哪些人都是你说了算。

其实抛开法律，从情感上说，这种情况下女方会很没有安全感，就是说如果有一天你不要她了，她对这个房子一点权利都没有，很弱势。但是白白让她加进来，估计你的家人又不乐意。
建议你们俩写一个借款协议，就说这房子算你们俩的，房产证写两个人的名字，算你家人送的首付，说你们小两口以后慢慢把钱还给家人，这样家人意见会比较小。

Answer 4

我个人认为，如果不需你们夫妻双方还款的，算是你个人的婚前财产的。但按你说的需要婚后一起还的，房产证上再没女方的名字，女方家里肯定是有意见的。房产证上有名字，万一以后有事情是可以分割这部分的财产的，安全起见，去公证，将父母出的金额，你们俩个还的金额写清楚，那房产证上 有没有名字都没关系了

Answer 5

1.在婚前加名字，那房子就是你们共同所有，婚后加名字，结婚10年后，自动变为婚后共有财产
2.婚前婚后都不加名字，当结婚满10年之后，会自动划为共有财产
3.做公正，直接把房子公正给你，和任何人也没有关系
希望可以帮助你