Question

我买了一套二手房，成交价28万，但因为只能贷款5成，就给银行那边提高价格30万然后贷款下来了15万。

12/3已经办过户，但是给国土的成交价是17万（中介说是为了少一些税费），现在有一问题就是国土局的税费会是多少。因为业主是实收，买卖两方的所有税费都要我负责。房子面积93.53平米，房产证是07年出的，但是若有购房发票或者完税证明上的日期是过5年的也可以免个人所得税和营业税。现在是这样的，业主那边说因为给我提供了购房发票，可以省去17000多，她要求我交给她之前完税的钱约2696元。我知道这样不合理，但是没有办法，她让我写个欠条给她说明如果她提供的这个购房发票可以帮我省下来8%的税费，我就要交给她之前完税的钱约2696元做为劳务费。如果无法降低8%，就不交这部分钱给她，变成我要交国土更多。我想搞清楚在以下的情况下到底我的税费要怎么算？我到底需交多少钱？
1.若她的完税证明未过5年或提供的发票没有减税的效力。
2.若她的证明有用，是否真的可以降低8%的个人所得税及营业税？

请知道的人回答一下，非常感谢！！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

因为是这样你的房子是普通住宅
缴纳的税费
1. 1.5%契税.全款的夜就是你说的17万 不知道中介给你做到最低了吗 每个地方都有最低的过户指导价.你一问就知道.
2.营业税5.5%（我们这是啊但是不知道你那是多少）差额的.就是现在的过户价钱减去原来他的买房子价格的5.5%.这就是为什么要提供他原来发票的原因.没有的话建委就会默认为是0
3.个税.两、两种收法.过户价钱的1%或者差额的20%（同上）那个少按那个.
最后鄙视一下子业主太不讲究了 .本来营业税和个税该他缴纳的 他太贪婪了

Answer 2

更正一下

1.根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172 号)》：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 也就是说只要能拿出这套房5年前的契税证明的话是可以要求免征营业税的。个人所得税就要看是不是业主的唯一住房，因为已经满5年如果是唯一就可以免征。
2.没满5年，那营业税是：（现在你的合同价-原购房发票价）*5.5%。个税也可以：现在你的合同价*1%，你自己算算能省多少？不可能有8%的～
3.值得注意的是，做低合同价不能低于房管局的成交指导价，正是为了避免中介做真假两份合同来逃税，各地都根据地段出台了成交指导价，如果你的合同金额低于这个价，房管局是不认可的。
4.由于你的面积超过90平米，所以你要交的契税为总价的1.5%。建议你算一下你剩下的税费，拿出一部分给业主，也是合理的。
5.还有个个人想法：你拿着原房产证到房地产档案馆查询该处房屋的房产档案，房产档案中也应有相关契税完税证明，你可以取得复印件作为证明。（在大连地税局网站上看到的）
PS：纠正一下，这些税不是给国土部门，是由地税局征收，申请免征也是向地税局申请。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

Answer 3

一是房产证是07年的，那么现在不满五年，看当地政策，是否是五年后免营业税个税，或是不足五年，以两次成交的差价来交纳契税。如果他没有发票，不代表房管局没有备案可查，而且交纳营业税和个税是买方交纳，虽然大多数卖方是把这部分税费加到购房款上的。但是双方办过户的话通常会以一份假合同来降低所要交纳的税费，但是太低于市场价了房产管会不予认可，会按市场价来征收你的税。而卖方提供完税凭证及发票等，是给自己省钱，而不是给你省。二具体降低多少是以合同价款数以及当地税率多少来定。

Answer 4

1.个税和营业税在正常程序上讲应该是房主交的，契税是由买方出的，但是我说点实话，羊毛出在羊身上，房主承担税费了肯定会在房价上加出来，你也许会说，那我不买，但是如果这样形成一个大的范围圈，你就只能接受。
2.这套房子明显本不够五年所以营业税，个税，契税三项税都有，总点数是营业税5.4%个税1.5%契税1%，如果你是二套，契税就是3%。所以加起来的税点就是首套7.9%的税。具体的算法就是用你的带宽额15万/0.5（贷款成数）*税费点数=150000/0.5*7.9%=23700元
3.如果你交的税费低于23700元，那么就是给你毙掉了一部分，反之则你被蒙了，希望能对你有所帮助

Answer 5

1，以契税发票上的日期为准，至于可不可以减税或有没有效力就看当地的政策了！
2，还是看当地政策，如果可以减免税费，营业税为5.5%，个人所得税为1.5%的话，再加上一些杂七杂八的税费，估计也就7.6%左右。
业主在卖房的时候提供购房发票是理所当然的，还要什么劳务费，只能用一个字来形容业主了“贪”

Answer 6

1. 1.5%契税.全款的夜就是你说的17万 不知道中介给你做到最低了吗 每个地方都有最低的过户指导价.你一问就知道.
2.营业税5.5%（我们这是啊但是不知道你那是多少）差额的.就是现在的过户价钱减去原来他的买房子价格的5.5%.这就是为什么要提供他原来发票的原因.没有的话建委就会默认为是0
3.个税.两、两种收法.过户价钱的1%或者差额的20%（同上）那个少按那个.
最后鄙视一下子业主太不讲究了 .本来营业税和个税该他缴纳的 他太贪婪了