Question

房产过户问题

我爸要把房子过户给我，请问1.需要哪些手续，2.都去什么场所办理，3.都有哪些费用，各多少钱？
有没有不用花太多钱的方法，如写个协议什么的公正一下行吗？有法律效益的，不用交税的。

Answer 1

①房屋所有权证书；

②买卖合同（原件，您这个不需要）

③双方当事人身份证原件及复印件；

④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注意：若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书（您母亲是否拥有共有权？）；
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您先去当地地税局办理免税或者交税，然后去当地房地产交易中心办理过户。
缴纳具体费用您需要向办公人员询问，结合您的房产面积，性质，我只能给您一个参考：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
希望答案对您有帮助。

Answer 2

到国土局办理。具体详询国土局。

Answer 3

如果通过赠与方式，需要交纳个人所得税20%、契税（你名下首套房144平以上3%，90~144平1.5%，90以下1%。一套以上房3%）、工本费等；如果是买卖方式，需要交纳营业税（不满5年5.5%，5年以上免），契税（同上）、工本费。手续都是去房管局办理（各地房管局办事大厅都有费用明细表，建议您直接去咨询）。另，如涉及贷款，还有银行部分费用。