Question

关于二手房购置的一些疑问，求解达人！

首先在购买划拨地土地使用类型的房屋（二手房）能否取得土地使用证，如果取得土地使用权也会是划拨地，如要将购买此类划拨地房屋时办理土地使用权为出让大致流程和费用是怎样？最后土地使用证（使用类型为：出让）房产证二者兼备时是不是就可以等同于商品房一样在市场上自由买卖（如有区别还请详细说明），另以后涉及到城市规划需再次改迁赔偿方面会不会和商品房一样有保障！毕竟买房时大事，望过来人给予一些中肯的意见，不甚感激！！最好的白话我能更好的理解，专业术语就不必了，长篇大论复制者也不用劳烦了。

Answer 1

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

另外，一定要找大的中介公司！不要因为小中介公司中介费用低就找小的！因为很多小中介公司不合法！毕竟买房十大事多花几千块放心！并且有些小中介公司的老板（给你过户的那个人、也许和给你介绍房子的人不事一个）素质超低，会带来很多麻烦！找大公司的同时也要找对中介人！很重要！……

Answer 2

划拔和出让类型只是差别于一土地出让金这个税种有没有交,因为商品房一般都是开发商交过了土地出让金。所以划拔类型的在你买的时候，也要交这个税，是能获得土地使用证的。（公摊面积X土地等级参数=土地出让金，不多）那么获得证件以后是可以自由交易的。以后改迁等现象赔偿待遇都是一样的。希望能够帮到你，最好多请教相关专业人士。

Answer 3

划拨的地土地使用类型的房屋也可以等同于商品房一样在市场上自由买卖的，划拨的是拆迁房，类型是不能转为出让的