Question

求会计大神帮忙答一下

求会计大神帮忙答一下3.甲房地产股份有限公司（以下简称“甲公司”）发生了下列关于投资性房地产的业务：

（1）2×15年12月31日将一栋办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5年，每年12月31日收取当年租金150万元，出租时，该办公楼的成本为6000万元，已提折旧3000万元，已计提减值准备500万元，尚可使用年限为10年。出租日的公允价值为3 800万元，甲公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2×16年12月31日该办公楼的可收回金额为3200万元。2×17年12月31日该办公楼的可收回金额为1900万元。

（2）2×16年12月31日收回一幢租赁期满的建筑物，转为管理用房地产。收回时，该幢建筑物的账面余额为3000万元，计提的折旧为1800万元，计提的减值准备金额为200万元。转换日的公允价值为1300万元。转为自用房地产后该建筑物预计使用2.5年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×17年6月30日将该建筑物对外出售，收到价款900万元已存入银行。处置时，该房地产的账面余额为3000万元，累计计提折旧为2000万元，计提的减值准备金额为200万元。假定不考虑相关税费。

要求：按年编制甲公司上述投资性房地产业务的会计分录。

（答案中的金额单位用万元表示）　

4.A公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2×16年至2×18年发生如下与投资性房地产有关的业务：

（1）2×15年12月31日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金250万元于下年起每年年末收取。该厂房为2×14年11月10日以银行存款2500万元购入，发生直接相关税费150万元，另外购入后发生资本化的装修费500万元，2×14年12月31日达到预定可使用状态，该厂房预计使用寿命为20年，预计净残值150万元，采用年限平均法计提折旧，2×15年12月31日前未发生减值。2×16年年末也未发现减值迹象。

（2）2×17年12月31日A公司经测试表明该厂房可收回金额为2500万元。假定计提减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化，预计净残值为0。

（3）2×18年12月31日租赁期届满，承租人与A公司续租并要求A公司对该厂房进行改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元，以银行存款支付。2×19年3月31日，改扩建工程完工。

要求：根据上述业务，不考虑其他因素，编制A公司与该项投资性房地产相关的会计分录。（计算结果保留两位小数，答案中的金额单位万元表示）

Answer 1

库存现金3000
3
借：库存现金5000
贷：银行存款3000
贷1
借：库存现金300
5
借：应付帐款--N公司80000
贷：银行存款80000
7
借：短期借款100000
贷：
银行存款100000
8
借：银行存款5000
4
借：管理费用300
贷：库存现金3000
11
借：银行存款60000
贷：应收帐款--M公司60000
6
借：长期股权投资50000
贷：银行存款500000
9
借：银行存款100000
贷：管理费用100000
贷：银行存款100000
10
借：长期借款100000
12
借：银行存款50000
贷：短期借款50000
2
借：其他应收款--张强3000
贷