Question

什么叫楼房地段

Answer 1

楼房地段指楼房的位置，一般有如下分类：

1）闹市中心区
闹市，也就是一个城市内最繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的最高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。
2）次繁华生活区
靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。
3）CBD区域
北京的CBD、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区，商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。当然，目前而言，二三线城市这种机会更大些。
4）好环境老城区
在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。个人以为，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。
5）城乡结合部
即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。
6）交通好郊区
即从交通上来说，随然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。

Answer 2

买房子要选“暖”地段 生活便利的央区

何为“暖”地段？这里的“暖”，不是温度上的高低，而是这个地段给你的生活所带来的舒适度，从而带给心理上的温暖。买房子，价格、户型、物业等要素很重要，但是这些要素的可挑选性大，而地段则是不可复制的。

最“热”地段：生活便利的央区

一般而言，生活配套设施完善、交通发达、治安良好的地段，是最“热”的地段。 比如城市的央区。央区已经成熟完善的配套设施，可以为日常生活提供舒适充足的物质资源和精神享受。而发达的交通则可为你的出行带来便利，特别是在没有自备车的情况下，交通的重要性就充分凸显出来了。

以济南为例，虽然城市的范围在不断扩大，但是在楼市中，央区的热度却有增无减。目前，济南市中心的房价，万字头以下的已经很难找到。而与“万”字头相匹配的，就是市中心无可比拟的城市资源。比如人民商场一带，老商圈所留下的是众多的商城、老字号以及各种特色的小店，保证了周围居民的生活所需；而老城区所积攒下的还有很多优质的教育资源，比如经五路小学、 纬二路小学、育英中学、实验中学以及外国语学校等。除此，经四路、纬二路、顺河高架等几条城市重要的道路也保证了居民出行交通的便利。众多优质的城市资源，使得人民商场、大观园、泉城路、明湖路以及经十路沿线等市中心的区域成为了楼市中最“热”的地段。这就是万达公馆、保利大名湖、中建文化城等楼盘，房价较高但仍然热销不止的重要原因之一。

“热”能地段：拥有不可复制的稀缺资源

有些地段，不像市中心那么热，但是因为有着不可复制的稀缺资源而吸引着众多购房的市民。比如济南的南部和长清区域。在城市土地越来越值钱的情况下，城市中的大面积绿地和公园等休闲场所就显得弥足珍贵，其带来的经济效益也不可低估。比如旅游路沿线。这个片区，论起交通、商业配套、教育配套等，并不具有优势，但是它之所以在购房者心目中具有不可动摇的地位，就是因为沿线的自然环境。同样如此的还有南部区域。

Answer 3

你好，这个主要指的是房屋所在的地理位置，而这个地理位置会影响到房屋价值，或房屋价格的。

Answer 4

就是楼房所在的位置，繁华地段，周边地段等

Answer 5

房屋所在的地理位置