年底买房好还是年初买房好二手房
2016年，将逝。2017年，将至。每到这种年关时节，你需要面对过年回家的两大拷问：你结婚了没？你买房了没？
迎接它们的大杀器唯有让结婚、买房都成为过去时。所以有买房打算的你心中一定潜藏着一个问题：年底买房还是年初买房？不要慌，今天给大家总结一本全能买房攻略。年底买房还是年初买房人生难题，一看解忧。
年底买房的优点：
1、年底是楼市淡季价格平稳有可能淘到便宜房
从以往来看，进入淡季，一种潜意识的“猫冬”影响着人们的购房习惯。加之，因为结婚等有购房需求的人也少，使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象，这时，很多年底需要回笼资金的房主便会以较低价卖房，因此，价格会相对便宜一些。
2、年底买房可以避开来年“金三银四”房价上浮
最近某地产行业策略报告中称房地产复苏周期已形成，回升将持续至2019年，未来几年内房地产将处于上升阶段，就成都这种新一线城市来说，房价下跌可能几乎为0。而对很多购房者来说，都习惯于春秋两季买房，因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。随着购房者的入市，必然带来房价上升，所以年底买房还可能避免来年开春后房价的上升。
3、年底买房能更直观地感受房屋的采光及通风。
找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。
4、年底买房看房可以全面检测物业服务好坏
秋冬季，落叶满处天气寒冷，正是考察小区物业服务的好时机。好的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪等，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。
年初买房的优点：
1、年初买房可能享受到国家的宽松政策
国家宏观政策的导向时间来看，一般来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展，那么国家一旦出台相应的房地产政策也需要一定的时间缓冲才能传到各个部门。比如贷款利率降低，大多从年初开始执行。
2、年初买房银行放贷更加轻松利率合理
年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。此外，试想为啥年末的时候理财产品的收益率一路走高，其中最主要的原因便是银行自身资金面的不足，需要资金，因此资金的使用成本高，银行放贷的利率也会随之增高。对比之下，年初买房贷款方面比较好贷一些。
不管你选择年底买房还是年初买房，建议刚需资金充裕就快下手。
2016年无疑是个楼市大年，部分地方的楼价大幅上涨，各地地价不断刷新，这样的大环境不断考验着购房者和观望者的心脏。12月又到了，年末又来了，有一句熟悉的话又开始刷屏了——“年底不买房，一年又白忙活”，有网友调侃道，为什么2017年春节来得那么早，就是为了让你更快收到"你买房了吗？"的问候。到底现在该买房吗？能买房吗？你清楚吗？
广东省房地产研究会副会长韩世同：投资族需谨慎刚需可出手
不同购房目的的人有不同选择。在今年连续几轮调整后，风险最大的是投资性的购房，而且投资性风险集中在住宅方面，应该适当观望一下。而刚需型或者改善型的买家没有必要观望。在政策调整之后，价格会处于低位，而且在这个时期，应该有不少开发商会放出优惠。
合富地产研究院顾问黎文江：政策稳定利好建议及时出手
现阶段，信贷、利率等政策都比较稳定，这个时期买房没问题。而且现在利息是历史较低期，现在买房比较好。购房者若遇到合适的房源，建议及时出手，以免错过。
易居研究院副院长杨红旭：刚需不太需要计较周期高低点
一线城市总体是震荡式上行的，保持大涨小跌的趋势，短周期波动，但长周期看未见顶。对刚需而言，有支付能力有需求就可以买。不过是在低谷的时候，相较来说，买房更为从容更划算，但是刚需不太需要特别计较短周期的低点高点问题。
中原地产项目部总经理黄韬：明年年中可能复苏
黄韬判断，对于买家而言，目前是个好时机。这一轮楼市处于小调整，现在楼价没什么涨，但也没怎么跌。在这轮小调整后，明年年中就可能会复苏。
合富置业市场经理梁燕明：业主观望买家抓紧机会
梁燕明也认为此时是入市好时机。她分析到，现在入市有更多选择，而且年底有可能会出现笋盘，比市价便宜5%左右。特别对于一次性付款的买家来说，会有5%-10%的议价空间。在现在业主以观望为主的时候，对于买家是比较好的时机。
建议从以下几个方面考量：
第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
年底买房还是年初买房？优劣对比全分析！
