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天津限购政策对落户有什么影响，买房落户相关问题解答

Answer 1

天津本月起实施的住房限购政策引来大家的关注，新政策有哪些变化，新政策下如何买房，成为大家关注的问题。

先回顾一下此次限购政策的内容：

对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

严格居民家庭房屋套数认定，限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身认识名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同的房屋，共有产权房屋计入居民家庭住房套数。

认房又认贷，在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%，二套房首付调整为不低于60%，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

常见问题解答

问：天津集体户口受限购政策影响吗？

落户宝：集体户口是天津正式户口，不受限购影响。

问：离婚后按家庭认定还是按个人认定？

落户宝：离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。

问：外地人在滨海新区买房需要缴2年社保吗？

落户宝：需要。在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，补缴以及断缴均不可以。

问：名下有一套房，在滨海新区买房有贷款限制吗？

落户宝：滨海新区不限购，但同样限贷。

问：什么是认房又认贷？

落户宝：认房又认贷是指：贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

问：通过贷款买过两次房，都已经卖掉了，现在没有房子，但是有过两次贷款记录，还能申请公积金贷款吗？

落户宝：住房公积金贷款房屋套数认定的审核标准和依据是：依据个人信用报告住房贷款笔数和住房公积金查询单中住房消费笔数（含公积金贷款和提取）认定。再次购房为第三套，不能使用住房公积金贷款。

问：天津上的公积金可以异地贷款买房吗？

落户宝：在天津缴存住房公积金，其他城市购买住房的情况，不能在我市申请住房公积金贷款。在本市行政区域外购买已取得产权的自有住房，且具有所购住房座落城市户籍或在所购住房座落城市工作的，审核通过后可申请提取本市住房公积金。

问：社保中断可以补缴后买房吗？

落户宝：补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。一旦中断，就要从头算起。