Question

房屋出租物业费该由谁交？

房屋出租物业费该由谁交？本人房主有一房子正在出租！每年的取暖费和物业费都是我交的、去掉这些费用租金所剩无几！后来和朋友聊天才知道物业费应由租客承交、毕竟他享受到了物业服务。不知道这样是否合理？我打算明年和他重新签合同，物业费由租客交、取暖费还是我出！这样可以嘛？

Answer 1

房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
根据《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

Answer 2

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Answer 3

不知道你们那儿是什么规矩
一般物业费都是房东缴纳，因为房东是业主，房屋的维修都是租客找房东，房东去找物业的，房客欠交物业费，物业也只会和房东打官司

取暖费不清楚，我在南方，没有集中供暖

Answer 4

这种情况一般是由租房者来说出的，根据地段行情与租户订合同。

Answer 5