Question

买房时住房公积金贷款已批，退房怎么处理

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。但是首先得把公积金贷款还清。

贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。如果造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。

从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

Answer 2

使用住房公积金购房后退房公积金的相关办法：

1. 如果银行还没放款，课到银行那里撤销贷款申请， 不影响以后的公积金使用；
   

2. 购房合同是基于买卖关系的存在而存在的；

3. 造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，退房所产生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担；

4. 至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，与贷款人解除贷款合同的方式进行。

Answer 3

使用住房公积金购房后退房公积金的相关办法： 如果银行还没放款，课到银行那里撤销贷款申请， 不影响以后的公积金使用； 购房合同是基于买卖关系的存在而存在的； 造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为