Question

与二房东签合同有效吗？

我租了的转租的房子，签了手写合同。二房东与原房东合同上没有约定不许转租，但有口头要求不许转租。我签的合同有效吗？如果原房东不同意，合同无效，交的房租和压金可以退吗？

Answer 1

Answer 2

在原房东同意转租的情况下有效，否则无效。并且交的房租和押金可以退。

转租生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件，如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序。

只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。其次，房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。

扩展资料：

转租条件：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料。

参考资料来源：

百度百科—转租

百度百科—房屋转租

Answer 3

这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单一概而论，应从不同角度进行分析。转租合同生效应符合以下几个条件：原房屋租赁合同有效且在租赁期间内；经出租人同意；承租人应当符合法定的条件；等。

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Answer 4

没有，需要与原房东再签，要不就是你要拿这二房与原房东的合同。否则只有好好商量退钱了

Answer 5

根据合同第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
你的合同现在可以说是效力待定合同，如果房东知道转租情况，同意转租的，那你的合同就是有效的。如果房东知道转租的事情后，不同意转租的，那你的租赁合同就无效的。那你可以要求二房东承担违约责任，按实际租赁时间交纳租金，要求其返还 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承担其他损失 。