Question

我名下在外地有房，没有贷款过，在北京再买能享受首套的首付吗？

如题……
还有我要以什么方法才知道自己到底算不算二套房呢？总不能先买房签好协议了，然后再看银行给我算什么吧？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　可以，没有带过款在北京无房可以享受首套房贷款

　　最简单去银行假装贷款，问个明明白白，然后就是真的去贷款了
　　条款很多你自己看吧
　　第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起

　　细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

　　细则详解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

Answer 2

以个人在银行的征信为主，如您所述，应该可以按首套办理，但是现在认房认贷，也不排除按二套处理的可能