Question

还房贷问题

首付了16万，在建行贷款35万还30年，本金一个月还970多，加上利息一共1990多？这是咋算的？100%多的利息？高利贷？
银行说 一次还10万或 还款1/3后可以申请缩短还款时间，这个10万 或1/3是本金还是本金+利息呢？
我现在才知道啥叫房奴 借1000 一个月还2000 还要给人还30年 哪天工作没了房子最后白给银行了 不如租个房子住一辈子了

Answer 1

不好意思，因为你借款的期限有30年，按照等额本息还款法，假设贷款年利率为5.94%，那么你的利息和=35万*5.94%/年*30年=62.37万，本息和=35万（1+5.94%年*30年）=97.37万。
所谓高利贷，是指年利率超过人民银行基准贷款利率4倍以上的借贷，你现在这个情况是由于借贷时间长导致的，一年的利率为5.94%，那么三十年的总利息不就是本金的178.2%咯，所以这不叫高利贷。
按照银行的一些贷款规定，贷款后不能提前还贷是有法律保护的，只要在借款合同中约定了相关条款，银行可以拒绝借款人提前还款或者是缩短借款期限。所谓一次性还10万，肯定是按照本息和的10万计算，而所谓缩短还款时间，也就是说，按照原始计算的本息和还了10万或者三分之一后，缩短贷款期限，再根据新的期限计算出新的本息和，扣除你已经还了的部分，重新计算你的月供。从实际效果上来说，等额本息还款法提前还款没有太大的实际意义。注意看一下你的借款合同就会发现，按照合同约定的月供计算公式，你月供中优先偿还的是利息，而本金都是放在最后偿还的。假定本息和为50万，借款20年，那么在还了10年以后，也就是已还25万的情况下，你的本金实际只在已还的25万中占40%左右。所以提前还款能够节省的空间并不大。

Answer 2

对的，是这样的。因为你还贷的时间长啊，银行算的利息是总的贷款数额*利息率*贷款年限，这就是利息，算下来比你借的本金还要高。就是说，你这三十年中有一半的时间甚至更多都是在还银行的利息。没办法，就是这样算的。我也觉得有点像放高利贷！你最好是能多存一些钱，到时候多还银行几万，这样，还能少还几年，也能省去好多给银行的利息了。本人建议你还是咨询一下银行的专职人员做专业的解答。