Question

农村宅基地拆迁补偿如何补偿

Answer 1

一、农村宅基地动迁如何补偿
（一）土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅
草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。
依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

Answer 2

您好，宅基地拆迁给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农 村村民住宅费等，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，所以在补偿不合理的时候，建议采取法律措施

Answer 3

首先需要明确的是，公平、合理补偿范畴内的“拆一还一”，指得并非是面积的“拆一平米补一平米”，而是房屋、土地价值的“拆一补一”。

最浅显易懂的例子就是，城中村周边类似房地产的市场价格和偏远山沟里的农村宅基地价值必然存在巨大的差异。若拆了你的城中村房屋，只按“拆一平米补一平米”给你安置到山区里去，你肯定不干，反之亦然。

被拆迁房屋的新旧程度、建筑材料等也会与置换的安置房有一定区别，这也决定了二者从价值层面的“看齐”将必然导致面积上的不对应，完全“拆一平米补一平米”，被拆迁人岂不是仍要居住在自己的旧房子中？

故此，农民朋友要学会从被拆迁房屋、土地的综合价值层面去判断自己的补偿安置是否合理，不要单纯去看安置房屋的面积这一项“指标”。

在此重要认知的基础上，我们来看2020年的宅基地上房屋拆迁补偿中的几个重要问题：

其一，是不是只补偿房子的价值，不补偿院落和土地价值？

当然不是。房子和地的价值都要补偿，其中房屋的占地面积和整个宅基地院落面积范围内的土地价值也都要补偿。

房屋的补偿价值在各省、区、市的规范中一般表述为“重置成新价”，而宅基地的补偿价值则表述为“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”或者“区位补偿价”。

大家可能会觉得前面一个宅基地补偿价值的表述有些长而难懂，这就需要农民朋友“细品”了， 事实上这是一个非常严谨而规范的表达。

Answer 4

宅基地及房屋补偿费由宅基地补偿费用和房屋补偿费用两部分组成。
因宅基地属于农民集体所有，所以这部分的补偿归农民集体所有，常见的分配方式是集体内所有成员平分；房屋属于公民的个人财产，这部分的补偿归房屋产权人所有。

Answer 5

宅基地拆补偿标准是：按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

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