满五不唯一的房子税该如何算

买了一套房子,价格是558万,但是该房是满五不唯一的,谁能帮我算算我要交多少税呢,谢谢。... 买了一套房子,价格是558万,但是该房是满五不唯一的,谁能帮我算算我要交多少税呢,谢谢。 展开
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kun0000000000
推荐于2017-09-29 · TA获得超过14.1万个赞
知道顶级答主
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你这房子按558万的价,不是小于144方的普通住宅的价,所以与过不过五年无关系。
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业,税费如下:
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大
税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
匿名用户
2015-11-30
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你这房子按558万的价,不是小于144方的普通住宅的价,所以与过不过五年无关系。
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业,税费如下:
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为
四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大
税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
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2013-12-11 · 贡献了超过118个回答
知道答主
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558万 是不是别墅啊或者是超过144平方 是的话别墅满五年要交营业税差额的20%,再加上个税1%,契税3%(具体看你那地方的市场,苏州这所有的税都是客户出) 还有好多 具体的你没有说清楚 房子面积是多大 房子是什么类型的 在哪里的
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真是起啥名都重复
2013-12-11 · TA获得超过553个赞
知道小有建树答主
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契税,总房款1%,55800;个人所得税,按照大连现行政策是总房款1%,55800,如果按差额20%,你可以跟卖家要一下购房发票算一下;
维修基金30元/平;还有一些印花税,工本费等小钱。
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还让不让改了
2013-12-11 · 知道合伙人房产装修行家
还让不让改了
知道合伙人房产装修行家
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房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿

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你没说面积,如果面积超过144平米,即使满五年,也得交差额营业税,还有个人所得税和契税
没超过144平米,满五不唯一,交契税,个人所得税
追问
面积是128平
追答
首次购房:契税1.5%,个人所得税1%(北京交差额的20%,不能查到原值的按1%缴纳)
二套房:契税3%,个人所得税1%(北京交差额的20%,不能查到原值的按1%缴纳)
外加房本工本费及印花税票85元
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