购买期房时需要注意哪些问题?

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温柔_480
推荐于2016-01-30 · 超过57用户采纳过TA的回答
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咨询热线内容 我姓阮,是一名大学教师。2007年年初,我和妻子商定购买一套离市区近一点的房子,但目前市场上现成的楼房大都价格较高,这让我觉得有点棘手。考虑再三,我们决定买套期房。可听许多亲戚朋友说,期房有许多陷阱,如果贸然购买,利益很可能受损。这可又让我犯了难。 律师专线解答 阮先生,正如您的亲戚朋友所说,房屋买卖中出现问题最多的就是期房买卖。由于期房在还未完全建好之前就开始销售,较现房而言,存在的风险较大。具体来说,期房的买卖主要存在以下几方面问题: 第一,逾期交房。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。 第三,交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。这个问题只能在交房后才可以发现,所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定,以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为,在订立合同时,可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。 第四,交房时发现与预售的广告宣传不符。房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,从而签订房屋买卖合同,交付房款或定金,等见到真正的楼房会大失所望,发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。发生此类情况,购房者在维权时也困难重重,因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方,在要负法律责任时三方就会互相推诿。我们认为,解决这一问题的办法主要包括:(1)在合同约定时就将广告中的内容写进合同;(2)如果发生上述问题,可以直接找开发商要其承担责任,因为其是订立买卖合同的一方。 除了上述问题,在期房买卖中您还会遇到各种各样的问题,所以最关键的就是要重视合同。在您利益受损的时候,有权依据合同约定,要求开发商支付违约金并赔偿损失。 消费者在购买期房时,一定要做到理性消费,切不可盲目签约。 现在的商品房买卖,动辄二三十万,甚至五六十万上百万,而房地产市场本身并不十分成熟和规范,开发商也良莠不齐,因此,消费者应切实做好签约前的准备工作,尽力控制购房的风险。 法律链接《中华人民共和国合同法》第一百零七条
xiaohan1038
推荐于2016-07-28 · 知道合伙人生活技巧行家
xiaohan1038
知道合伙人生活技巧行家
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自2004年一直从事后勤行政管理工作,主要从事后勤行政管理、物业管理工作,热爱电力行业,希望共同探讨

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一、由于期房在还未完全建好之前就开始销售,较现房而言,存在的风险较大。在期房买卖中会遇到各种各样的问题,所以最关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作,在利益受损的时候,有权依据合同约定,要求开发商支付违约金并赔偿损失。
二、期房购买的注意事项:
  第一,逾期交房。
  开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。
  第二,房屋质量出现问题。
  房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致,尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
  第三,交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。
  这个问题只能在交房后才可以发现,所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定,以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为,在订立合同时,可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。
  第四,交房时发现与预售的广告宣传不符。
  房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,从而签订房屋买卖合同,交付房款或定金,等见到真正的楼房会大失所望,发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。
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2019-05-13 · 专业律师咨询在线解答
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2021-04-04 · 总有一个人知道你问题的答案
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购买期房要注意什么问题?

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某丞w
高粉答主

2021-03-28 · 醉心答题,欢迎关注
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