Question

转让门面交接需要注意什么

Answer 1

以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。 一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。 (一)门面合同的法律说明 1、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。 2、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。 3、续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。 4、合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同; (1)未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。 (2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。 (3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。 5、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： (1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。 (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。 (二)门面转让合同生效的形式 1、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 2、依法成立的合同，自成立时生效。 门面租赁合同无效形式 (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定 (三)门面转让合同的法律效力 转让人和受让人之间签订的店面转让合同是否有效应当根据民法通规定，着重从双方当事人的意思表示是否真实以及合同的内容是否违反法律规定或社会公共利益进行审查。在店面转让合同中，主要的内容是店面的转让费价格问题。转让费的内容一般认为包含了转让人在店面租赁经营期间的装修投入以及对转让人提出退出租赁经营的预期经济收入的损失补偿。因此，转让人和受让人双方如果就店面的转让费进行了公平、合理的协商，双方的意思表示真实，其所约定的转让费符合等价有偿的民事活动原则，则法律不应否定双方签订的合同的效力。 (四)门面转让合同范文 门面转让合同 转让方(甲方)： 身份证号码： 住址： 受让方(乙方)： 身份证号码： 住址： 出租方(丙方)： 身份证号码： 住址： 根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议： 1、转让门面 转让门面位于 ，建筑面积 平方米; 丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。 原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。 2、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为 年，即自 年月 日起 年月 日止，月租金为 元人民币，现甲方剩余租期为 月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。 门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。 3、门面设施、设备的归属 转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。 转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。 乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。 4、门面转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币 元，(大写： )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 5、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 6、交接条件、时间及方式 转让门面定于 年月 日正式交接。

Answer 2

　　注意事项：
　　1、身份证或相关证明。
　　2、房产证。
　　了解门面是单位门面还是私人门面。
　　门面的手续是否齐全。
　　转让时房子的房照。如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。
　　3、如果是转租。
　　要看到他们当时签定的原始文件。
　　要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。
　　如果合同没到期，还是按照原来的租金。
　　如果今年结束，那要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱。
　　4、在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利。
　　A、是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋。
　　B、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。
　　C、在租赁的时候能不能在涨价。
　　5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。
　　6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的，最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷；和房东重新签合同转移需办理登记。
　　7、不带照转让：房屋租赁协议（要知道产权是谁的，也就是转让方有没有权力）
　　8、带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。
　　9、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护。
　　10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行，约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。
　　11、如果租金很高或者门面很大，最好找公证处公证下。
　　12、债务彻底清算。水电煤气之类的。
　　13、留下一个特定或者指定的紧急联络人。

Answer 3

　　注意事项：\x0d\x0a　　1、身份证或相关证明。\x0d\x0a　　2、房产证。\x0d\x0a　　了解门面是单位门面还是私人门面。\x0d\x0a　　门面的手续是否齐全。\x0d\x0a　　转让时房子的房照。如果门面有物品双方对物品进行清点双方签字确认。\x0d\x0a　　3、如果是转租。\x0d\x0a　　要看到他们当时签定的原始文件。\x0d\x0a　　要看对方的租房合同是否到期或者即将到期；现在的店主和房东签的是几年的合同。\x0d\x0a　　如果合同没到期，还是按照原来的租金。\x0d\x0a　　如果今年结束，那要和房东签新的合同，就要事先和房东说好价钱。\x0d\x0a　　4、在租赁的期限里需要支付的费用和应有的权利。\x0d\x0a　　A、是不是可以在不通知房主的情况下私自装修房屋。\x0d\x0a　　B、在租赁之后是不是有优先在租赁其房屋的权利。\x0d\x0a　　C、在租赁的时候能不能在涨价。\x0d\x0a　　5、老房子需要去规划局查看是否被拆迁。是否属于政府计划要拆迁的门面。\x0d\x0a　　6、是否有抵押情况。涉及不动产所有权的，最好去房产局了解下房子有没有什么纠纷；和房东重新签合同转移需办理登记。\x0d\x0a　　7、不带照转让：房屋租赁协议（要知道产权是谁的，也就是转让方有没有权力）\x0d\x0a　　8、带照转让：房屋协议、营业执照等证照变更手续。\x0d\x0a　　9、门面经营权的变更：经营权的变更持营业执照到工尚局依法办理注册变更登记手续，并注意是否有遗留债权债务问题．私自转让营业执照不受法律保护。\x0d\x0a　　10、租赁协议的变更应注意与有权出租的人进行，约定清楚租赁期限、租金数额及交付方式、水电费及各种相关税费的承担等主要租赁协议条款。\x0d\x0a　　11、如果租金很高或者门面很大，最好找公证处公证下。\x0d\x0a　　12、债务彻底清算。水电煤气之类的。\x0d\x0a　　13、留下一个特定或者指定的紧急联络人。

Answer 4

甲方：你的上家
乙方：你

1、首先签定转让协议（合同）。
2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）。
3、营业执照（到工商局办理变更手续）。
4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。
5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。
6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。
7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。
8、核实一下甲方的存货是不是付清了货款，有没有外欠。
9*、交纳在转让过程中产生的税金。
* 在交接的过程中，最好找一个中间人。

Answer 5

宋聪聪律师

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刘勇律师

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