Question

二手房卖房者什么时候能拿到首付款

Answer 1

一般二手房交易时，卖方会要求买方先支付首付款再办理过户。不过为了保障资金的安全，买方也可以选择将首付款交由银行作资金监管，待过户完成之后由银行自动划拨首付款给卖方。

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

交易税费：

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

以上内容参考：百度百科-二手房交易

Answer 2

签完正式卖房合同啊，一般都是签完了给首付的，然后去办贷款，有特殊的也有在合同里约定时间的。

Answer 3

一般二手房交易时，卖方会要求买方先支付首付款再办理过户。不过为了保障资金的安全，买方也可以选择将首付款交由银行作资金监管，待过户完成之后由银行自动划拨首付款给卖方。
二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
这种方式确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到钱证两清，防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势。