Question

毛坯房收房需要注意什么？

毛坯房收房需要注意什么？

Answer 1

建议收房日期： 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较 早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时 来收房的人会很多， 而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子， 最好是第三天或第四天比较好， 需要带的工具： 只塑料洗脸盆用于验收下水管道 1) 1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓 2) 1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 只塞尺用于测裂缝的宽度 3) 1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 米卷尺用于测量房子的净高 4) 1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 5) 1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 只计算器用于计算数据 6) 1 只计算器用于计算数据 只水笔用于签字 7) 1 只水笔--用于签字把扫帚用于打扫室内卫生 8) 1 把扫帚--用于打扫室内卫生 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长， --用于时间长 9) 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长， 可休息一下及预先封闭下水管道。 可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头， 建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
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A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅使用说明书》--可带走 B、 住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书 《竣工验收备案表》 C、 竣工验收备案表》 《竣工验收备案表 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如 管线分布竣工图( 强电、弱电、结构)--可带走如 果房产商准备充分的话， 分钟即可查看完资料。 果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附 图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看 售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑， 超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较 好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30--40 分钟验收房子看 完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且 凯文顾问提示: 凯文顾问提示 先不要交付一些物业费用及相关费用， 先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙， 可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙， 分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表( 分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若 有远程抄表另)等几把。 有远程抄表另)等几把。 接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工 具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现 象；(阳台裂缝危险大)【提示】 (阳台裂缝危险大) ：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮 力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清
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楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】 ：特 别是查看一些墙体是否有水迹， 特别是一些山墙、 厨房卫生顶面、 外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提 示】 ：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装 修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小 榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速 度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个 强弱电是否畅通。 【提示】 ：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控 制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水， 分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏 等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】 ：做好这些后，确认没问题，要尽快将这 些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着 水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高 50px)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】 ：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字， 记录下来，同时要记录电表数字。
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7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】 ：通常在 这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源 地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴 缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上， 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张 上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱 去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
请采纳答案，支持我一下。

Answer 2

毛坯房收楼首先要注意房子的墙顶地的六个墙面，注意墙体的材料、抹灰层质量、有无歪斜等;
　　针对墙体，主要的注意事项有：
　　墙体使用的材料是是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板?
　　抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正等不好情况;墙面平整度是否合格;厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。
　　顶面和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

　　另外，毛坯房收楼注意事项还包括：门窗、上水、下水、地面防水、强电、煤气、暖气、中央空调、厨房的排烟道，卫生间的排风等事项。

Answer 3

终于看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。作为首次购房的朋友，在毛胚房验房这一块经验也相对欠缺，收房本身就是一个技术活，不是说拿到钥匙就简单了事，其实毛胚房的收房注意事项也很复杂。不知道吗？没关系，我这边给你讲解一下哦。 正规的毛胚房验房程序是从外到内依次检查： 1.外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2.内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。 3.邻侧：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 收房注意事项：1.自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。2.测量尺寸：这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。3.测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。4.开关灯：开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。5.水电检查：给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。6.防盗检查：如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。 以上就是我对验房收楼注意事项的总结，看完之后相信你对验房收楼也有了一个认识，但是具体情况具体分析，只要我们多留个心眼，就会发现一些存在的问题，让你避免收房后的烦恼。希望我的回答对你有所帮助！亲的认可是我的最大动力！如果觉得不错记得点赞哟！

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Answer 4

毛坯房交房注意事项：（1）先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。（2）先验房再办手续。（3）核实清楚房屋面积。（4）验收房屋质量。

Answer 5

对于大部分购房者来说，好不容易盼到交房，本以为这艰难的一课到此结束了，可面对交房问题却又往往不知所措。交房是个喜事，但是验房确实是个让人头疼的事，所以如何验收毛坯房还得仔细学习学习!

毛坯房收房注意事项

首先，要对“天、地、墙”的验收。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。12、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。

还有，要仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。

尤其要注意的是，应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

此外，要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

重要的一件事，煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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