Question

成都二手房交易详细流程（不通过中介）

请教成都二手房交易详细流程，不通过中介，该怎么去办手续，跑哪些地方，我是按揭贷款，需要贷三十万，业主之前是按揭的，业主还没钱结清按揭款，现在卖，我现在买，我也只能按揭贷款，需要怎么操作？谢谢！

Answer 1

先由业主向银行申请还清贷，等银行收完款办理好，银行会到房管局办理涂销抵押，把房产证给回业主。
你再向银行申请购房抵押贷款，银行会要业主签同意以业主的房产抵押贷款的证明，再审查你的贷款资格，等银行出了同意贷款通知书后，你们可以到房管局办理过户及抵押手续。

追问

等银行收完款办理好?是要结清吗？你说的银行是在同一家银行办理？是之前业主按揭的同一银行？我申请的购房抵押贷款也同样是按揭 利率都是一样的吗?不会比一手房的利率高吧？谢谢！

追答

1、是的。业主要向原按揭银行还清所有贷款。
2、还贷后，可向别的银行申请买房抵押贷款，由买家申请。按申请时的国家政策与利率执行。

追问

重点是业主无法还清按揭，这种又怎么操作啊？

追答

你们双方签合同注明你给他多少钱当定金，这数刚好够他还贷的，并要求在什么时间前与你去房管局过户，否则算他违约，要双倍返还你这定金。并要承担违约责任，再写明违约金是多少。

追问

我也只能付首付3成的钱 贷款的数额都是7成，所以我也没法还按揭啊。

追答

让业主自己解决。
没还清贷款的房产，房管局不会受理过户的。

追问

其实是这样的，房子是我的，只是现在过户到我名下，有按揭 ，不知道怎样办理贷款。

追答

在按揭的无法那办理贷款。需还清按揭款后才能再办贷款。