买房不易，且行且珍惜”，现在很多购房者都有这样的感叹，现如今部分城市的房价居高不下，很多购房者在买房的时候都是小心翼翼，选地段、看户型、比质量，还要考虑自己的资金是否足够支付。今天小编就为大家揭秘买房防“忽悠”的几大招数，让大家在买房的时候可以轻松一些。
忽悠一：交通条件
交通是购房者会特别关注的一个问题，当然也是置业顾问会极力推荐的一个买房优势。置业顾问总是会告诉你未来会有轻轨、、地铁公交线路等等，但是具体轻轨几号线，什么时候通车，连她自己都说不清楚。
揭秘：大家一定要了解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即使你已经看到了正在建的交通设施，也要弄清楚通车时间，不要被置业顾问诱导。
忽悠二：周边配套
许多楼盘都会宣传配套幼儿园、学校、医院等设施，但是这些配套是否真实存在，又由谁来负责管理，大家也要有所了解，然而这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。
揭秘：在选房时一定要问清楚学校是由哪一个机构来办的。房子是开发商修的，但是幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。此外，“在建”似乎是开发商的一贯说辞，而对于配套设施他们也有可能说是在规划中或者是建设中，对于这类说辞大家也要实地区考察，不要轻信。
忽悠三：样板间
购房者都喜欢去参观开发商提供的样板间，但是似乎样板间看起来都是那么宽敞大气，精致漂亮，一看就有想买的冲动。
揭秘：现在很多样板间都不在实际楼盘中，而是在其他地方。实际上，你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。
所以，大家看样板间千万不能只看其装修，要问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可以更好地利用每一个空间。
忽悠四：楼间距
关于楼间距，置业顾问在介绍时说得可能会比较模糊。一般是以期房在沙盘上的比例来描述的，有的楼间距在沙盘上看很大，但是你去实际工地上看就不一样了。
揭秘：楼间距的大小直接关系到采光和通风的问题，因此非常重要，盖多高的楼，就该照规矩、按比例，留出相应的楼间距来，一般在1：1.5（楼高：楼间距）左右是较为核实的。
忽悠五：沙盘模型
对于购买期房的朋友来说，他们只能从沙盘上看到未来项目建成的样子，所以很多购房者就也别关注沙盘。也许你看到沙盘上有一个漂亮的运动场就冲动买了房子，但是到实际交房的时候，可能并没有你想象的宽敞大气的运动场。
揭秘：其实把沙盘模型做得漂亮是很有必要的，绿化多、楼间距大、景观美，会让购房者对于项目更加满意，购买的意愿也就越大。虽然沙盘是按照一定比例做得，但是难免夸张，有些设施可能没有出现在合同上，根本就不存在。
因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商在图纸上面修改的机会很小。如果你看不懂设计规划蓝图，最好找一个工程师或懂图纸的朋友陪你买楼。
大家真正去买房的时候，肯定是要与置业顾问打交道的，小编在这里再次提醒大家，一定不要轻信置业顾问的推销，要理性购房。
（以上回答发布于2018-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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汪律师
2024-11-05 广告
