Question

自建房与商品房哪个好？

Answer 1

自建房跟商品房哪个好，我们不能单纯的只拿价格、升值这个东西来对比。第一：商品房虽然住房单价比较高，但是回报率也高，如果不住的话出租容易，价格也高第二：很多城市的中心地区学校就是以就近入学的原则入学，都有学位规划第三：因为市中心地区的房子有着稳定的回报率所以房价也稳定。一般房产泡沫出现楼价大跌，一般都是跌在周边的房子，而市中心的房子有其租金市场的回报率在，一般都不会有浮动。

Answer 2

乡镇的话当然是自建房更好。

我们深知自建房的成本和买商品房的成本不可同日而语，房子本就是流动性较差的固定资产，更何况不是所有的房子都有流动性。倘若在市区或者县城买房，将来无论盈亏至少还有机会卖掉，而且还能换来比乡下更好的教育、医疗等公共配套，有着更好的居住条件。倘若在乡镇上买商品房，不仅要比自建房至少多花三四倍的钱，而且乡下又没有二手房市场，这些钱投进去之后就再难回来，房子买来也就只能自己住而已。

由此可见，对于乡镇居民来说，如果能够自家建房，都是自住又何必多花几倍的钱去买商品房呢？是钱在自己兜里不香，还是自家的小别墅不如水泥盒子住得舒坦？因此，这并不是自建房和买商品房哪个更好的问题，而是让不让自建房的问题，如今也不是所有地区都有选项摆在你面前。

Answer 3

你好，商品房和自建房两者性质不同，虽然都用于居住，但是两个的比较还是要从多方面比较才行。

商品房：所谓的商品房，你买到的时候是有产权证的，一般年限是70年产权，也就是说，到了满70年后，这个房子如果你还想要继续住，就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用，进行延长时间。商品房你买的是房子的居住权，不是永久归你所有。

自建房：现在农村自建房的，如果是转让或者出售，宅基地是可以进行转让的，你可以在宅基地上自建房子，（要注意你是买自建房的话，需要看清合同，宅基地一般也要一起出售，而不是单独购买房子的使用权。）

两者哪个更好？

如果从配套设施来说，当然是城市的商品房周边配套更好一点，大型的超市、医院、学校资源，娱乐设施，城市都要比乡村自建房好一点。

如果从居住环境和自由度来说，乡村的自建房更加有优势，首先，乡村的居住密度低，空气污染也少一些，特别是在山区的自建房，如果有能力，在景区周边，山林之间建造一栋房子，居住的舒适度当然要比城市拥挤的商品房要好一点。

在房屋的改造上，乡村自建房可以自己改造的空间更大，而且宅基地面积大的话，还可以拥有院子、杂物房等等，小孩子也玩得开，更加亲近自然。现在有很多人回乡建房的，不是因为在城里买不起房子，而是想回到美丽的故乡，建造一个绝对舒适的“桃花源”。现代人对居住环境的要求高了，所以也更加追求自然舒适的自建房。

在价格上，现在二三线城市一套80平的商品房，少说也要在200万以上了，而这个价格如果是从零开始自建房屋，完全可以建造一栋三层的别墅，而且带精装修的，所以同样的价格，如果是在农村，可以建造更加好的房子。

希望能够帮到你！

Answer 4

国有土地（商住或住宅性质的才能报建，验收取得房产证，工业等要看能否补缴土地出让金变回住宅用地）自建房是最完美的（没有物业管理费，还能多套出租，自由买卖），商品房别墅类只能整栋租或出卖（出租的话假如不算折旧也要租个一辈子才能回本）。而且接手方能力要很强。集体土地自建楼产权不能买卖，抵押，只能同村转让（一户一宅基），但能出租（造价一千四，五每方），十年可回本。但要你的后代永远做农民才能合法继承房产（集体土地是村的，什么自己的地都是放屁的，是你的不让你卖！）。以上所述仅在一线城市或周边或外来人口流入城市才适用，我就是国有地自建楼搞出租屋的。乡下不能取得房产证的自建楼（所谓在自己的地上建的，傻子才建。起好楼没人能证明是你的，不可能继承且难以出租回收成本，我乡下那间祖屋就被我叔占用了，打官司祖屋没房产证法院不会受理）。

Answer 5

商品房，有安全保障，自建房没保障