Question

一房二卖一方已经占有，另一方过户登记，如何处理？

一房二卖，一方已经实际入住占有案涉房屋，出卖人为另一方办理过户登记手续。现在双方都主张房屋归自己所有，应该怎么处理？
我说的是二手房交易，甲将房屋卖给乙，实际交付给乙入住使用。但没有办理产权变更手续。后甲又将房屋卖给丙，并协助丙办理了过户手续。后并收房时发现屋内有人。
现在乙和丙都认为自己取得了房屋所有权，怎么处理？

Answer 1

房子归已经进行了预告登记的一方。另一方根据合同追究开发商的违约责任，根据商品房买卖司法解释，可以要求开发商双倍赔偿。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

追问

我说的是二手房交易，没有预告登记。就是一方入住，但没办理过户。另一方办理了过户，收房时发现屋内有人。双方都有合同，明确是原房主一房二卖。怎么处理？

Answer 2

过户的对房屋有所有权，另外一方主张违约赔偿！

追问

我查过相关法条，合同法没有明确规定。司法解释里，对于不动产到底是占有优先还是登记优先也没有规定 。但是对于另外一类需要登记的，即船舶、飞机、车辆等，却是明确规定，一方占有，另一方登记的，占有方有权要求变更登记到自己名下，这很明确是占有优于登记。那不动产是不是也可以参考这一条，实际占有的有权要求变更登记到自己名下？

追答

那一类是动产啊，动产和不动产不同，动产占有优先意义在于它不是停在一个位置不动的，所以要占有优先登记！不动产是固定的，所以登记优先！

Answer 3