楼盘名称：深圳碧海富通城三期
别名：生活立方
城市：深圳
楼盘位置：宝安中心区海滨大道与西乡大道交汇处
开发商：深圳市富通房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板塔结合,
公交线路：地铁：临近地铁一号线
公交：305路上行(笋岗百安居-强荣东工业区),305路下行(强荣东工业区-笋岗百安居),355路上行(宝安机场-CCT码头),355路下行(CCT码头-宝安机场),395路上行(勒竹角村-上步南),395
规划信息：其占地面积为57000平方米，容积率，绿化率36%，共8栋楼，停车位1100
周边配套：幼儿园： 新宝幼儿园、西乡中心幼儿园、宝宝英文艺术幼儿园 宋庆龄幼儿园、 中小学： 碧海小学、海湾中学、中英公学、西乡中心小学 ，坪洲小学 、海港小学、碧海少年宫 大学：深圳市沙头角电视大学、深圳市广播电视大学龙岗分校坪山分校 商场： 佳华商场、好又多、大新百货、家家乐百货 人人乐 天虹商场 医院：恒生医院、西乡中心医院 邮局：西乡邮政所 银行：农业银行 ，建设银行，中国银行，招商银行 、光大银行 其他：碧海湾公园、碧海湾高尔夫球会，宝安体育馆 小区内部配套：幼儿园、省一级标准学校、超大会所、商业街、泳池等。
内部配套：游泳池 篮球场 停车场 富通小学 华润万家 西乡体育中心
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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深圳碧海富通城三期楼盘资产评级报告（免费版）
尊敬的用户：
您好，以下资产评级报告，又名社区价值置信报告，是基于FCA城市资产置信理论和FCA城市生产力全要素大数据监控相关研究成果，并采纳政府相关数据分析得出，其指导性在数据积累过程中将更加接近实际情况；本报告可用于不动产价值评估与潜力预测、房产购置价值辨别参考、价格机会、风险评估参考等资产购买重要参考指标。FCA资产评级鼓励自住购房和资产避险需求，反对投机炒作，欢迎您保持持续关注。查看完整报告您将获得：
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【目标社区】：碧海富通城三期
【FCA结论时间】：2020年03月24日 星期二 （仅代表当月分析）
【数据分析项】：FCA研究值
评级：FCA资产评级
社区基本信息：
城市：深圳
社区：碧海富通城三期
区域：宝安区
片区：西乡
建成年代：
2007年【重要提示：楼盘年限对楼盘价值影响巨大；查询完整报告获重要大 数据结论】
楼盘社区价值指标：
小区规划：
A级，参考范围［品质居家：A级，B级；优质资产持有：A级，B级］； 全市价值指数［最高：231.76,平均：134.39，最低：9.01］
价值指数值：182.26
周边综合环境：
B级，参考范围［品质居家：A级，B级；资产持有：非参考指标］；全市价值指 数［最高：200.74,平均：175.23，最低：8.74］
价值指数值：176.74
地铁距离：
B级， 参考范围［品质居家：A级，B级，C级；资产持有：A级，B级，C级］； 全市价值指数［最高：256.51,平均：152.41，最低：9.01］
价值指数值：182.26
教育配套：
B级，参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级，C级］； 全市价值指数［最高：202.83,平均：169.48，最低：8.83］
价值指数：154.33
生命周期：
A级，参考范围［品质居家：A级，B级，C级；优质资产持有：A级，B级］；全市价值指数［最高：246.15,平均：147.59，最低：8.65］
价值指数：222.4
社区目前价值总值指数：150.58 社区目前价值总值全市排名：269
社区所在片区价值指标：
机场：
A＋级, 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］； 全市价值指数［最高：240.96,平均：144.76，最低：8.46］
价值指数：217.71
高铁：
B级, 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］； 全市价值指数［最高：224.74,平均：169.60，最低：68.74］
价值指数：164.74
城际轨道：
A级, 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］； 全市价值指数［最高：220.05,平均：32.80，最低：8.55］
价值指数：220.05
高速：
A级, 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］； 全市价值指数［最高：215.37,平均：95.62，最低：8.37］
价值指数：215.37
地铁／轻轨：
A级,
参考范围［品质居家：A级，B级，C级；优质资产持有：A级，B级，C级］； 全市价值指数［最高：253.92,平均：178.38，最低：8.92］
价值指数：204.92
城市快速：
A级, 参考范围［品质居家：A级，B级，C级；优质资产持有：A级，B级，C级
］；全市价值指数，［最高：227.08,平均：158.83，最低：8.83］
价值指数：202.83
毛细循环交通：
C级, 参考范围［品质居家：A级，B级，C级；优质资产持有：A级，B级］；全市价值指数［最高：192.37,平均：141.78，最低：8.37］
价值指数：146.37
片区环境健康：
B级, 参考范围［品质居家：A级，B级，C级；优质资产持有：A级，B级］；全市价值指数［最高：179.19,平均：73.77，最低：15.04］
价值指数：120.39
人文指数：
D级, 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］； 全市价值指数［最高：243.55,平均：26.11，最低：8.55］
价值指数为：8.55
通勤效率：
A级， 参考范围［品质居家：A级，B级；优质资产持有：A级，B级］； 全市价值指数［最高：224.33,平均：169.24，最低：23.86］
价值指数197.11
片区现状价值：
A级， 参考范围［品质居家：A级，B级；优质资产持有：A级，B级］； 全市价值指数［最高：165.92,平均：121.36，最低：37.97］
价值指数：165.92
楼盘所在区域价值指标：
区域固定资产累计投入（单位面积）：
D级, 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］； 全市价值指数［最高：256.51,平均：163.83，最低：85.21］
价值指数：86.47
GDP（单位面积）：
D级, 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］； 全市价值指数 ［最高：248.74,平均：147.73，最低：38.13］
价值指数：55.42
产业结构指数：
D级, 参考范围［品质居家：非参考指标；优质资产持有：A级，B级］； 全市价值指数［最高：253.92,平均：127.40，最低：19.58］
价值指数：34.43
区域现状价值：
D级， 参考范围［品质居家：A级，B级，C级；优质资产持有：A级，B级］； 全市价值指数［最高：248.74,平均：141.42，最低：47.07］
价值指数：55.27
楼盘现状基本评价与投资回报率：
社区本体价值为：
优秀，适宜长期居住
生命周期处于：
青壮年期，楼盘年限对楼盘价值无影响
楼盘保值能力指数为：
17.7%，指数为正值且数值越大保值能力较强,全市最大值77.1%，最小值-51.4%, 指标评价：资产保值能力较强
2019年度房产资产涨幅：
19.08%
2019年度自有资金回报率（三成首付）：
44.71%
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