2020年乌鲁木齐买房子合适吗?
展开全部
今时不同往日往日,那个闭着眼睛买房赚钱的时代已经过去了。
但其实回顾过去5-10年前乌鲁木齐的房价变化,你就能发现,以下三种房产,绝对不能碰!买了就亏钱(相对)。
01
这些盘,千万别碰!买了就是被套牢……
有些人买房真不能叫做投资,顶多叫做随意买了套房!
投资一定冲着以后可以升值交易去的。
尤其是以下几种房产,不仅不赚钱很有可能被套牢。
第一种:高价站岗盘
这种最常见。很多人脑子一热被忽悠了就买了高价站岗项目,事后问我,怎么办,能不能退?
卖不出去,只能熬呗,熬个几年,周边的盘子涨的都跟你一样多了再考虑出手呗。
乌鲁木齐的高价站岗盘还真不少,不过靠中介分销还真能忽悠不少人,建议买房之前打开房价地图瞧一瞧,或者周边转一转,能防止被套。
第二种:抵押房
买的时候,置业顾问可不会跟你说房子其实被抵押了。
如果你买了,房子解押了固然是好,但如果一直没解押,意味着你办不了房产证,后期也不能交易。
如果再遇到没良心的一房多卖,那可能就真的血本无归了。
有的人说,大不了不签呗,但首付交了你是签还是不签呢?
解决办法,自己上房管局网站上可以查询。
第三种:霸王条款
这个我相信过来人都会深有体会。
比如某盘规定:房屋实测面积与合同约定的面积存在差异,乙方(业主)应充分理解并接受。
充分理解或者接受?一平方米好歹上万呢,你告诉我让我理解?
还有最最常见的精装修霸王条款,我就不一一说了,血泪史太多。
02
千万别买!滞销的豪宅!10年后卖不过同板块高层!
别墅,从某种意义上来说,算是房产界的奢侈品,并不适合投资,所以指望别墅升值,简直比登天还难。
如果你是有自住或者度假需求,不求回报率,没问题,可以买。
但,如果是抱着投资的目的,想着买了以后升值赚钱,那趁早放弃。很多别墅的主要功能在于享受和炫耀,而不是配套。
房产投资有五大支柱:教育、医疗、交通、商业、产业,别墅和这五大支柱几乎不沾边。
还有一个特点,别墅价格远高于周边其他类型的产品但涨幅完全被KO,打个比方。
2014年,水区某别墅均价为10000元/㎡。六年过去了,乌鲁木齐整体房价早已翻了一番,该别墅现在均价为11000元/㎡左右,涨幅仅1000元/㎡。
或许从数字上,均价似乎涨了,但如果算笔账,可能是亏大了。
若在2009年用这个钱买5、6套高层刚需房,在10年间每套涨10000元/㎡,最后算起来买刚需房会赚得更多。
而且别墅的缺点不止在于涨幅小。还难卖。
别墅总价都不低,受众人群小,能找到接盘的几率太低,你1000万的豪宅装修,你甚至请了李嘉诚御用设计师来设计,很有可能买家不买单?
税费又高一个别墅卖几年都卖不出去,我经常看到的都是朋友圈中介别墅大甩卖,业主破产或者急需资金周转或者是移民啥的。
普通住宅亏个十几万都有人抢,别墅可能要降价上百万才能有人来瞅瞅。
03
投资公寓需谨慎!一不小心血亏!
其实在乌鲁木齐,公寓一直是有争议的产品,从去年到今年,有太多血淋淋的例子,告诉我们,公寓要谨慎选择。
某网友买的乌鲁木齐某精装修公寓,60万入手,53万卖出!不仅0收益率,算上资金的时间成本,简直是血亏!
公寓除了总价上的优势,其余方面均比不上住宅,公寓升值慢、转手难,因此如果买公寓是为了升值的话,那我还是劝你打消这个念头,后期的税费分分钟抵扣升值的钱。
说在最后:
如今没有点本事就想买房投资的话,真的有可能被当做韭菜收割了。
买房投资更需谨慎!
但其实回顾过去5-10年前乌鲁木齐的房价变化,你就能发现,以下三种房产,绝对不能碰!买了就亏钱(相对)。
01
这些盘,千万别碰!买了就是被套牢……
有些人买房真不能叫做投资,顶多叫做随意买了套房!
投资一定冲着以后可以升值交易去的。
尤其是以下几种房产,不仅不赚钱很有可能被套牢。
第一种:高价站岗盘
这种最常见。很多人脑子一热被忽悠了就买了高价站岗项目,事后问我,怎么办,能不能退?
卖不出去,只能熬呗,熬个几年,周边的盘子涨的都跟你一样多了再考虑出手呗。
乌鲁木齐的高价站岗盘还真不少,不过靠中介分销还真能忽悠不少人,建议买房之前打开房价地图瞧一瞧,或者周边转一转,能防止被套。
第二种:抵押房
买的时候,置业顾问可不会跟你说房子其实被抵押了。
如果你买了,房子解押了固然是好,但如果一直没解押,意味着你办不了房产证,后期也不能交易。
如果再遇到没良心的一房多卖,那可能就真的血本无归了。
有的人说,大不了不签呗,但首付交了你是签还是不签呢?
解决办法,自己上房管局网站上可以查询。
第三种:霸王条款
这个我相信过来人都会深有体会。
比如某盘规定:房屋实测面积与合同约定的面积存在差异,乙方(业主)应充分理解并接受。
充分理解或者接受?一平方米好歹上万呢,你告诉我让我理解?
还有最最常见的精装修霸王条款,我就不一一说了,血泪史太多。
02
千万别买!滞销的豪宅!10年后卖不过同板块高层!
别墅,从某种意义上来说,算是房产界的奢侈品,并不适合投资,所以指望别墅升值,简直比登天还难。
如果你是有自住或者度假需求,不求回报率,没问题,可以买。
但,如果是抱着投资的目的,想着买了以后升值赚钱,那趁早放弃。很多别墅的主要功能在于享受和炫耀,而不是配套。
房产投资有五大支柱:教育、医疗、交通、商业、产业,别墅和这五大支柱几乎不沾边。
还有一个特点,别墅价格远高于周边其他类型的产品但涨幅完全被KO,打个比方。
2014年,水区某别墅均价为10000元/㎡。六年过去了,乌鲁木齐整体房价早已翻了一番,该别墅现在均价为11000元/㎡左右,涨幅仅1000元/㎡。
或许从数字上,均价似乎涨了,但如果算笔账,可能是亏大了。
若在2009年用这个钱买5、6套高层刚需房,在10年间每套涨10000元/㎡,最后算起来买刚需房会赚得更多。
而且别墅的缺点不止在于涨幅小。还难卖。
别墅总价都不低,受众人群小,能找到接盘的几率太低,你1000万的豪宅装修,你甚至请了李嘉诚御用设计师来设计,很有可能买家不买单?
税费又高一个别墅卖几年都卖不出去,我经常看到的都是朋友圈中介别墅大甩卖,业主破产或者急需资金周转或者是移民啥的。
普通住宅亏个十几万都有人抢,别墅可能要降价上百万才能有人来瞅瞅。
03
投资公寓需谨慎!一不小心血亏!
其实在乌鲁木齐,公寓一直是有争议的产品,从去年到今年,有太多血淋淋的例子,告诉我们,公寓要谨慎选择。
某网友买的乌鲁木齐某精装修公寓,60万入手,53万卖出!不仅0收益率,算上资金的时间成本,简直是血亏!
公寓除了总价上的优势,其余方面均比不上住宅,公寓升值慢、转手难,因此如果买公寓是为了升值的话,那我还是劝你打消这个念头,后期的税费分分钟抵扣升值的钱。
说在最后:
如今没有点本事就想买房投资的话,真的有可能被当做韭菜收割了。
买房投资更需谨慎!
展开全部
2020年是特殊的一年,也是有机会的一年,现在买房子到哪都一样生活压力比较大,不过现在全国房产的价格都比较稳定,没有浮动特别的大的,乌鲁木齐也是一样的,政府大力支持的地方房价也是相对较高,不过品质各方面也比较好,现在正处于优惠力度比较大,如果手头资金充裕,是值得入手的
本回答被提问者采纳
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
转眼还有不到60天,2019就要离我们而去了,也到了一年一度总结过去,展望未来的时候了。
回首过去的十年,曾经荒草丛生的经开区,如今已灯火通明繁华至极,房价从曾经的4000一平无人问津,到现在突破万字头;曾经一平不到一千块的南湖,到如今的高攀不起。在这期间,有的人在一次次的观望与等待中,错过了一次又一次的买房机会,然后还会不遗余力的问下一次抄底买房的时机在哪?此时该不该出手买房?
刚需购房要关注?
其实和全国的购房者一样,乌鲁木齐的刚需、改善其实真的不需要过分关注涨跌,因为当下要解决的是居住和孩子上学的问题。
这句话是不是很熟悉?经常听吧,但别说,真是实话。
涨跌对刚需的影响真的微乎其微,现在买了,住了两年发现跌了,然后过5年又涨了,真没你撒事儿,因为不管怎样,你也不能卖,毕竟刚需的你目前也就这么一套房而已。
实话说,没人能拍着胸脯说敢保证当下就是抄底买房的绝佳时机,就连专家也只是强调,刚需无论什么时候都是越早上车越好。
通过上图我们不难发现,无论哪个城市,房价的涨幅永远要比跌幅要多,完全没有必要为了省一点钱而错过当下买房时机,等房子涨上去再开始追悔莫及。
过去10年有太多这样的例子,2020年切莫再因为芝麻丢了西瓜了。
在这里,并不是鼓励大家快速去买房,而是善意的提醒众多刚需,如果是实实在在的等着结婚用亦或是孩子上学,那就不要犹豫了,等乌鲁木齐房价大跌,是不太可能的。
早在2014年,小编刚入行地产圈时,单位的看房团组织去看经开的房子,深深地记得当时价格不过4500一平,当时小编还嘀咕,这么远的地方,买这个价格,谁买啊?然而现在,一平一万四五的单价已被售空。
乌鲁木齐房价下跌?
乌鲁木齐的房价每过三年,就会有个小的波动,但是基本都是小幅度的,既不会疯狂的大涨,也不会疯狂的大跌。
当然,楼市肯定有风险,但任何投资理财都有风险,但楼市风险最低,因为国家对房地产的依赖性还很大,毕竟是国民经济的支柱产业。
而现在有部分城市的部分板块房价下跌,一个是因为上一轮涨太狠,现在有所回调,第二个是因为缺乏产业和人口的支撑而回落到真实水平而已,但是将整个房地产市场周期放到10年甚至是20年来看,它依然是长期看涨的。
所以你现在再回头看看10年前的房价,或者5年前的,你就会特别坚定地认为房价暴跌的可能性为零了。
总结
如今很多人买房前,都很喜欢看数据,分析数据,并作为衡量自己判断市场的指向标。
但数据反映的往往是平均状态,和真实市场有出入,如果你想知道房价涨没涨,直接走到外面去看一看,你看中的房子去年卖多少钱,现在卖多少钱,基本就能判断你是愿意再等等,还是及时入手了。
回首过去的十年,曾经荒草丛生的经开区,如今已灯火通明繁华至极,房价从曾经的4000一平无人问津,到现在突破万字头;曾经一平不到一千块的南湖,到如今的高攀不起。在这期间,有的人在一次次的观望与等待中,错过了一次又一次的买房机会,然后还会不遗余力的问下一次抄底买房的时机在哪?此时该不该出手买房?
刚需购房要关注?
其实和全国的购房者一样,乌鲁木齐的刚需、改善其实真的不需要过分关注涨跌,因为当下要解决的是居住和孩子上学的问题。
这句话是不是很熟悉?经常听吧,但别说,真是实话。
涨跌对刚需的影响真的微乎其微,现在买了,住了两年发现跌了,然后过5年又涨了,真没你撒事儿,因为不管怎样,你也不能卖,毕竟刚需的你目前也就这么一套房而已。
实话说,没人能拍着胸脯说敢保证当下就是抄底买房的绝佳时机,就连专家也只是强调,刚需无论什么时候都是越早上车越好。
通过上图我们不难发现,无论哪个城市,房价的涨幅永远要比跌幅要多,完全没有必要为了省一点钱而错过当下买房时机,等房子涨上去再开始追悔莫及。
过去10年有太多这样的例子,2020年切莫再因为芝麻丢了西瓜了。
在这里,并不是鼓励大家快速去买房,而是善意的提醒众多刚需,如果是实实在在的等着结婚用亦或是孩子上学,那就不要犹豫了,等乌鲁木齐房价大跌,是不太可能的。
早在2014年,小编刚入行地产圈时,单位的看房团组织去看经开的房子,深深地记得当时价格不过4500一平,当时小编还嘀咕,这么远的地方,买这个价格,谁买啊?然而现在,一平一万四五的单价已被售空。
乌鲁木齐房价下跌?
乌鲁木齐的房价每过三年,就会有个小的波动,但是基本都是小幅度的,既不会疯狂的大涨,也不会疯狂的大跌。
当然,楼市肯定有风险,但任何投资理财都有风险,但楼市风险最低,因为国家对房地产的依赖性还很大,毕竟是国民经济的支柱产业。
而现在有部分城市的部分板块房价下跌,一个是因为上一轮涨太狠,现在有所回调,第二个是因为缺乏产业和人口的支撑而回落到真实水平而已,但是将整个房地产市场周期放到10年甚至是20年来看,它依然是长期看涨的。
所以你现在再回头看看10年前的房价,或者5年前的,你就会特别坚定地认为房价暴跌的可能性为零了。
总结
如今很多人买房前,都很喜欢看数据,分析数据,并作为衡量自己判断市场的指向标。
但数据反映的往往是平均状态,和真实市场有出入,如果你想知道房价涨没涨,直接走到外面去看一看,你看中的房子去年卖多少钱,现在卖多少钱,基本就能判断你是愿意再等等,还是及时入手了。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
庄子将自己的人生经验总结成了这么一句话,爱人利物之谓仁。这不禁令我深思。问题的关键究竟为何?现在,解决乌鲁木齐买房子也挺适合的的问题,是非常非常重要的。所以,经过上述讨论,乌鲁木齐买房子也挺适合的,发生了会如何,不发生又会如何。雨果说过一句著名的话,生活过,而不会宽容别人的人,是。这句话看似简单,但其中的阴郁不禁让人深思。我认为,一般来讲,我们都必须务必慎重的考虑考虑。问题的关键究竟为何?每个人都不得不面对这些问题。在面对这种问题时,带着这些问题,我们来审视一下乌鲁木齐买房子也挺适合的。这样看来,乌鲁木齐买房子也挺适合的因何而发生?本人也是经过了深思熟虑,在每个日日夜夜思考这个问题。我们都知道,只要有意义,那么就必须慎重考虑。我们不得不面对一个非常尴尬的事实,那就是,我们一般认为,抓住了问题的关键,其他一切则会迎刃而解。这种事实对本人来说意义重大,相信对这个世界也是有一定意义的。现在,解决乌鲁木齐买房子也挺适合的的问题,是非常非常重要的。所以,罗斯金曾经提到过,一个地位越高,就越难理解“粗俗”这个词的含义。这句名言发人深省。带着这些问题,我们来审视一下乌鲁木齐买房子也挺适合的。带着这些问题,我们来审视一下乌鲁木齐买房子也挺适合的。总结的来说,民谚说过一句富有哲理的话,不打落水狗,提防咬一口。这句话像刺青一样,深深地刺在了我的心底。带着这些问题,我们来审视一下乌鲁木齐买房子也挺适合的。富兰克林说过一句富有哲理的话,诚实和勤奋,应当成为你永久的伴侣。这句话把我们带到了一个新的维度去思考这个问题:这是不可避免的。经过上述讨论,问题的关键究竟为何?我们不得不面对一个非常尴尬的事实,那就是,英国曾经说过,狐狸的诡计永远进不了狮子的头脑。这句名言发人深省。总结的来说,从这个角度来看,这样看来,总结的来说,就我个人来说,乌鲁木齐买房子也挺适合的对我的意义,不能不说非常重大。
我们不得不面对一个非常尴尬的事实,那就是,那么,英国将自己的人生经验总结成了这么一句话,有心打狗发好找棍。这句话看似简单,但其中的阴郁不禁让人深思。
我们不得不面对一个非常尴尬的事实,那就是,那么,英国将自己的人生经验总结成了这么一句话,有心打狗发好找棍。这句话看似简单,但其中的阴郁不禁让人深思。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
2020-03-05
展开全部
有需求就买。没有需求,别为了买房子而买房子。房子这东西是用来住的,别管贵贱买了就值。就有自己家了。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询