Question

租房合同没有到期，房东要求退房，愿意赔偿违约金，在这种情况下是不是就一定要搬呢？法律上怎么定义的？

租房合同没有到期，（因为当初租金价格不高，房子空关了几个月，房东也比较急于出租，以较低的价格签了3年，现在通了地铁，升幅比较大，比同小区、同类型的房子每月低5-600元，现在房租2100元，房东要求退房，愿意赔偿2个月违约金，在这种情况下是不是就一定要搬呢？法律上怎么准确定义的？
我的疑问是：1、是不是房东主动愿意赔偿违约金就表示可以强行让我搬离？
2、我就是不愿意搬离，也不要违约金，按期交房租，要继续履行合同有没有法律依据？
3、房东挑刺说我家养了宠物，但是实际合同并没有约定任何限制性条款，这个情况在本件事情上对我有没有什么影响？
4、如果坚持不搬，房东有可能搞哪些小动作，要做哪些方面的防备？

Answer 1

我的疑问是：1、是不是房东主动愿意赔偿违约金就表示可以强行让我搬离？要看你们的合同上是怎么写的，如果注明谁违约就付两个月房租的话那就不好办。如果什么都没有写那就可以要房东承担一些装修上的费用等等。
2、我就是不愿意搬离，也不要违约金，按期交房租，要继续履行合同有没有法律依据？你不愿意搬离，房东要和你烦，还是好好协商一下，如果起诉房东，房东要违约，付你违约金，你也不好办，毕竟与市场价太差远了。
3、房东挑刺说我家养了宠物，但是实际合同并没有约定任何限制性条款，这个情况在本件事情上对我有没有什么影响？ 没有影响。
4、如果坚持不搬，房东有可能搞哪些小动作，要做哪些方面的防备？断水断电，天天来烦，没意思的。
建议你与房东好好协商一下，和气生财，大家都退一步，不然的话就换地方，起诉房东，多争取些违约金，与其它一些相关的费用。

Answer 2

你可根据合同约定起诉要求房东承担违约责任。只能尽量多为自己争取些违约金，如果违约金过高的话，房东有可能还会让你住下去的。你只要按合同履行你的职责就行了。不过，就算能租下去，你跟房东的关系会很恶化，日子也不好过的。他要做什么小动作，是无法预料和防备的，还是跟房东好好协商吧。

Answer 3

建议你与房东好好协商一下，和气生财，大家都退一步，不然的话就换地方，起诉房东，多争取些违约金，与其它一些相关的费用。

Answer 4

1.房东如果愿意赔偿违约金的话.也要和你协商才可以.不然他就要把事搞大 搞到派出所才行.
2.有.只要你留有当时的租赁合同即可!
3.没有.既然没有限制性条款.他便无话可说.不知你们合同后面的附加条件有没有提到!
4.恐怕会产生纠纷!
希望你们还是协商的好!不然你也住不舒服!

Answer 5

1。如果你不愿意，他不能让你强行搬走。合同是双方自主性的体现
2.有。《合同法》第八条、六十条、一百零七条
3.没影响
4.按时缴费，依照合同约定履行义务