Question

为什么不建议购买公寓？

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Answer 4

第一，当然是价格。首先是自己能承受的单价和总价要考虑清楚。第二，当前公寓与周边住宅的价格比，决定着自己所买公寓的基本价值。综合考虑税费、日常成本，一般来说，清水的平层比值应该在0.5比1，如果住宅卖2万，公寓就该卖1万。如果是小复式，0.6比1。如果是loft，可以到0.65比1，超过0.65相关比值的不建议入手，溢价高了一点。第三，要看周边租价：周边租价的同等面积租住价格要挑选3-5家进行比较，他们的租金价格一般也就是自己的租金价格。
其次，是水电气、网络、烟道和物业费用。这些决定着日常的开支。部分公寓可以做到水民用，物业民用，有烟道；但也有部分公寓的水电气均是商用，没有烟道，；更有甚者物业费不但不按公寓来，甚至按照底商价格收取，那就有点不划算了。比如住宅物业2-3元，公寓物业3.5-5元，底商物业费收8-9元都有可能。
第三，要看周边发展。要想有额外的升值空间、租金增加，就必须得看发展，如果已经发展好了，那入手价格是肯定不便宜的。把未来发展吹得过于玄乎的也会有坑的可能，甚至还有人吹公寓的赔偿是住宅的3倍，那不是开玩笑就是傻，不是傻就是坏。分清什么是确定无疑的，什么是有可能的未来，什么是不可能的未来，能够区别开来很关键。什么是和自己有关的优势未来，什么是和自己无关的优势未来，也很关键。不要看着一片空地就发慌，更不要看到一片繁华就心动不已。
第四，要看楼栋本身的配套。一般类住宅公寓梯户比稍高于普通住宅，2T10户，4T16户等等，车位比基本相当。商办型公寓快速餐饮，商务接待配套等设施需要足够齐备。
第五，无论公寓还是其他方面都要考虑的。尤其是在买期房的时候，开发商是否能够如期交付，搞个烂尾楼就不好啦。当然也不是大牌子的开发商就一定好，大开发商烂尾起来，远比小开发商更难解决。这个要看准，一般看经济发展和其楼盘售卖情况。还要看是否违反规划，如果买楼买到了空气层，别人都入住了，自己的房子却没有了；如果楼都修好了，交了钱却被拆除了。这些都是得不偿失。