为什么不建议购买公寓？
要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。2.商业用水用电费用高，大部分不通气。3.出售时税费高，转手困难。4.不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。5.室内面积较小，单层住户多。
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既然有人不建议去购买这种公寓房，那就证明这种公寓房确实是有比较大的缺点，个人觉得这种房子第1个缺点就是居住密度实在是太大了。特别是在一些一线城市，我们可以看到有些商业公寓一层大概会有几十户，在如此拥挤的居住密度下，光照时间也是非常的短，所以舒适度相对来说可能会差一些。
表面上来看，似乎有很多人想要拥有一套自己的公寓房，但不管在哪个城市，真正的二手房市场上，这种类型的房子其实并不太受欢迎。有很多人在投资房地产的时候才会选择这种公寓房，负责任的告诉大家，觉得房的基本上都会砸在自己的手中，对于那一部分买房是想要投资的人来说，他们并不会优先考虑这些公寓房。
大部分人都会认为这种公寓房的价格比较便宜，和普通的住宅房相比，同样的面积，同样的规格公寓房的价格大概要便宜一半左右。但如果透过现象看本质，我们会发现这种公寓房并没有我们想象当中的那么便宜，最关键的一点是，如果未来想要去更换一个住宅房，那么成交的周期会特别的长，资金也是没有办法来进行周转。
另外之所以没有人去购买这些公寓房用来自己居住最重要的一个原因还是因为水费电费都是特别的贵，因为公寓房毕竟不是普通住宅房，所以里面所产生的一些水费电费都是要按照工业用水和工业用电的标准来收取。这样一来，如果大家是想买房子自己居住的，那么无疑会增加自己的居住成本。
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不建议购买公寓的原因如下：
1、产权年限短
公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。
2、落户成难题
部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、税费高转手难
购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。因此转手难。
4、居住的人多
公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、居住成本高
公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0．5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。这样一算，日常的生活开支就多了不少啊！
6、通风不佳
公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通风的。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。
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1.公寓一般只有40年产权，相比起70年产权商品房实在没有投资价值。
2.商用公寓水电是按照商用标准比普通住宅水电费贵很多，高昂的生活成本支出也是不明智的选择。
3.公寓一般面积很小，对于一般家庭而言是完全不够上下三代人一起居住的，综合起来确实不建议买公寓居住。
