Question

没有房产证的门面可以买卖吗

Answer 1

不可以，需要有房产证才可以。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Answer 2

在房产证没有下来的情况下是不可以卖房的。
正常情况下是房产证拿到手，房产证上面日期过了两年后方可上市交易，但是在这期间您也可以挂中介，但是暂时没有满两年期间不要交易，其目的是了解市场行情价格等。
存在以下情况的就是没有房产证的房子：未经立项批准或私自变更立项的楼盘，利用集体所有土地开发的房子，即小产权房，未取得规划审批的楼盘，私自变更规划的楼盘。

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