Question

二手房交易过程中需要注意什么

Answer 1

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
中原地产 为你解答

Answer 2

　　二手房过户过程中需要注意哪些问题，主要内容如下：
　　(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
　　(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
　　(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
　　(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
　　(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

Answer 3

　　二手房交易过程中须注意以下十点：
　　1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
　　4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
　　5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
　　6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
　　7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；
　　9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
　　10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

Answer 4

审核身份证、房产证再付定金。如果定金数额较大，先查档，确认产权清晰才给定金。按揭付款的，注意先到银行确认贷款资格才办理产权过户，不然过户后贷不到款会造成纠纷。

Answer 5

有中介的话不用担心，中介都会帮你搞定的；
没有中介的话，自己一定要注意该楼房证真假，采暖等费用有无欠费等；