Question

有房产证，没落宗的房子能买吗？

Answer 1

没有落宗，就代表房产证失效，所以不能卖。

• 房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

• 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

• 在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。

• 如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。

Answer 2

房产落宗问题带来的麻烦
落宗，是把土地证和房产证合二为一，颁发一个新的证叫做不动产登记证，但一般住户手里只有房产证没有土地证，因此不能落宗，而且自不动产登记起，房产证失效！！！
不能落宗的影响：房屋不能交易，过不了户，去银行抵押，银行判定没落宗的房子没有价值，不能贷款，房子被认定为错用集资房！！！
我不买卖不低呀，我不着急，可以等，没关系？错！！！依旧跟你有关系，也许你等到落宗的时候，你的房子成了50年产权、30年产权，甚至房子被认定为村用集资房，你当年用市政房价买的是村证的房子！！！请问，哪个业主可以接受？？