农村宅基地自建房的拆迁补偿标准是怎样的
以国有土地上为例，在征收范围确定后，征收有关部门会组织将征收范围内的所有建筑进行登记、测量、认定、处理。这个时候被拆迁房屋的具体情况都会被对应展现。
如果该房屋没有产权证，那么还会专门认定该房屋是否为违法建筑，如果是，那便没有补偿。
如果有房产证，产权没有纠纷，测量后会组织评估，而评估的标准是按照该片区内下发的补偿方案来具体实施的。所以至于多少钱一平，是要看当地的补偿方案才能知道的，全国没有统一价。但是有个参照补偿方案是否合理的方法，那就是被征收房屋的补偿价格，应当与周边类似房屋的市场价值等同或高于市场价值。
所以需要根据房屋具体情况来判断该如何补偿、多少钱一平。
北京拆迁律师贾启华，你好，根据土地管理法中的规定，如果这房子获得了相应的审批手续，那么就可以获得相应的赔偿款，一般涉及到农村村民住宅的，给予被征收人的赔偿不能低于其原有的生活水平，被征收人选择产权置换的按拆一还一的原则进行，否则，被征收人可以通过法律途径来解决
案情简要：
2006年1月，耿某与王某签订土地租赁合同，约定耿某承租王某果树地用于厂地使用，租赁期限为20年。2017年，耿某所租赁的土地要进行征收，该市城市管理行政执法局、区办事处认定耿某厂房为违法建筑，先后下达了《行政处罚事先告知书》、《责令（限期）拆除通知书》、《限期拆除通知书》、《拆除决定书》，并对耿某的厂房进行了断水断电的行为。
律师分析：
一、该市城市管理行政执法局、区办事处无权将耿某的厂房认定为违法建筑
2008年以前，对于违法建筑的认定应适用《城市规划法》，自2008年1月1日起，《城乡规划法》正式实施，此案中关于违法建筑的认定应适用《城乡规划法》第64条规定进行处理，违法建筑的认定部门应为县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，所以该市城市管理行政执法局、区办事处不享有违法建筑的认定权。
二、该市城市管理行政执法局、区办事处不享有拆除违法建筑的行政执法权
该市城市管理行政执法局、区办事处以《城乡规划法》相关规定作为法律依据来支持其行政执法权。但是《城乡规划法》第8条规定：要想享有强制拆除的行政处罚权，必须有法律或者行政法规明确的规定。即便是以《城乡规划法》的规定违法建筑可以拆除，但是该市城市管理行政执法局、区办事处没有法律规定的相应行政执法权，属于超越职权的行为。
三、该市城市管理行政执法局、区办事处对耿某断水断电的行为违法。
《行政强制法》第四十三条规定：行政机关不得对居民采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。所以该市城市管理行政执法局、区办事处对耿某断水断电的行为没有任何法律依据，实属违法。
律师解决方案：
一、对于农村房屋被认定为违法建筑的问题，要认真分析具体事实，综合参考房屋的建设时间、对违法建筑认定的主体、进行相应处罚的注意、以及是否过了处罚时效的问题。
二、行政机关所作出的所有行为，都应具有法律或者行政法规的支持，对于农村房屋被认定违法建筑、断水断电行为，以《程序规划法》及《行政处罚法》为主，地方相应的法规及管理办法为辅。
（一）土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅
草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。
依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
（二）征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿
修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
（三）住房保障方面
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;
城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
（一）农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，
如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
（二）宅基地及房屋补偿方式
土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。
置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，
具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，
具体的内容可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
（三）征用耕地的补偿费用
现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和附着物补偿费。
土地补偿费用：
1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;
2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;
3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;
4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;
安置补助费：
1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;
征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，
人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍;
2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
青苗和附着物补偿费：
1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，
由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;
2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;
3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。
（四）宅基地及房屋补偿标准及计算公式
房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，
具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
