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父母赠予女儿房子的协议怎样才有效
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1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
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女儿是父母的继承人,写赠予协议多此一举,设有必要操这个心。如果你怕女儿受骗,可以附条件赠予女儿个人独有。这样,在女儿离婚时不以夫妻共同财产分割。
对于协议的有效性,可以清律师事务所律师代书,父母签名,盖章后保存在律师所托管,也可以走公证程序。如果你不想这么麻烦,也可以由父母亲自书鸟,签名,盖章,写上日期,请家里亲戚、村组长请到家喝怀酒,现场宣布,并请所有在场人签名见证。现在都有手机,可以现场拍几张照片保存,更有说服力,谁也无法伪造篡改,更有法律效力。
网友建议,仅供参考。祝你好运!
对于协议的有效性,可以清律师事务所律师代书,父母签名,盖章后保存在律师所托管,也可以走公证程序。如果你不想这么麻烦,也可以由父母亲自书鸟,签名,盖章,写上日期,请家里亲戚、村组长请到家喝怀酒,现场宣布,并请所有在场人签名见证。现在都有手机,可以现场拍几张照片保存,更有说服力,谁也无法伪造篡改,更有法律效力。
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到房管局签正规文书。
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