Question

在日本买房要多少钱 房子的质量如何

Answer 1

在日本，买房大致分为3种方式：一种是买公寓，这个在大城市，特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。在日本买房，除了付出购房款外，还需求额定付出一些别的费用，例如产权登记费、火灾保险费以及印花税等。

1. 在我国采购商品房后，每月一般都需求付出必定的物业管理费，日本相同存在相似的费用，详细包含每月付出必定的管理费以及房子修理预备金，每年付出必定的固定资产税等，一年算下来需求几十万日元，也就是说需求将月供所占月收入份额增至30%左右。

2. 由于日本是多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。 日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。

Answer 2

首先日本房产是按照使用面积计算，如果在日本购买80平米的套内面积，相当于国内100平的建筑面积了，由于日本是多地震的国家，所以在房屋建筑的方面有比较成熟的经验，无论是结构还是材料上，对于质量的要求比较高。
另外房产的价格需要具体根据所在地区、面积等因素决定。例如东京的二手房均价在6万人民币起。

Answer 3

房子各种各样 大山里的别墅 旧的 包括地在内 有几十万日的
东京繁华区的房子 寸土寸金

Answer 4

不同的城市价格不一样，房价跟房龄、大小、距离车站远近有关。

日本90年代的房产泡沫破灭之后，房价一直处于稳定且持续增长，以公寓出租为例，表面年回报率一般在6%-8%。还要考虑到每年的房产税、管理费等各类费用，可以按1.5%来预估。那么，实际回报率大概在4%-5%。

购买物业时 一次性开支如下：

房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%

印纸费（印花税）：5,000-10,000日元

登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%

司法书士费：6-10万日元

中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）

消费税：中介费和司法书士费的8%

保险费：火灾，地震保险（可选）

持有物业时 每年应缴税：

固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％

都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

房子结构有多种：

根据房产的建造材质不同折旧率不同：轻量铁骨造19年，木造22年，铁骨造34年，钢筋混凝土造47年。

82年之后的房子都是新耐震标准。其实日本的房子只要不是很旧的木质房子，都还是很耐震的 ，东京311大地震就没有发生过房子倒塌事件。