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小产权房和大产权房有5大区别：1.小产权房没有实际产权。2.小产权房一般建在农村集体用地上。3.小产权房只能村集体内部交易。4.小产权房的买卖不受法律认可。5.小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。
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常常听说房子有大产权和小产权之分，国家明文规定小产权房不能上市交易，这是为什么？小产权房和大产权房究竟有什么不同？
小产权房、大产权房有什么区别？
1、小产权房
①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
②小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
③职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
2、大产权房
①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
③职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
小产权房不能买
1、小产权房缺“五证”，没有完整的产权，不能办房产证，也不受法律保护。
2、有些小产权房与国家规划冲突，拆迁时，不会得到政府的拆迁补偿。
3、小产权房建造成本低，售后管理差，购房者的生活质量难保证。
4、小产权房没有产权证，不能抵押或者上市转卖。
5、小产权房不能在房管部门备案，所以不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款。
（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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