买房交定金注意事项：第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。第六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
孙旭权
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【买房流程】
了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。
【按揭贷款条件】
银行个人二手房按揭贷款业务：
1、申请按揭的基本条件：
（1）必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
（2）有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；
（3）申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；
（4）按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；
（5）按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；
（6）借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款；
（7）银行规定的其他条件。
2、按揭贷款申请人须提供的资料：
（1）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）借款人的婚姻状况证明；
（3）借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：
A、必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；
B、外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明（港、澳人士除外）；
C、个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；
（4）银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；
（5）借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；
（6）已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明；
（7）该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；
（8）银行要求提供的其他文件或资料。
3、卖方须提供的资料：
（1）卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明；
（2）卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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