Question

在广州买新房和二手房各要缴纳哪些税？

在广州买新房和二手房各要缴纳哪些税？

Answer 1

我们在对比新房和二手房的时候，会考虑舒适度、配套、通勤时间等等，可有一个问题你忽略了吗？就是新房和二手房除了房款外，各自需要缴纳多少税费？还有什么其他费用？

购买新房需要承担除房价外的其他费用

1、契税

2、登记费：200元

3、维修基金：105元/方

4、律师费：不同律所收费标准不同，和贷款金额有正相关关系。

举个栗子：一套总价100万，70平米的住宅，假设律师费为1500元，总共需要缴纳的除房价外的其他费用=1000000*1%+200+105*70+1500=19050元

购买二手房需要承担除房价外的其他主要费用

1. 契税：与一手房征收标准相同；

2.  增值税及个人所得税：

其中，需要给大家解释一下的是增值税的应缴纳税额计算方式：应缴纳增值税额=销售额÷（1+税率）*税率=销售额÷1.05*0.05

别问我为什么公式是这样，记住就好，别问！

3.  中介费：一般为1%-3%不等。

在实际操作中，尤其是需要进行办理贷款手续按揭购买的二手房，要缴纳的费用非常多达接近20种，不同的按揭方式及中介会有不同的要求。在这里给大家列出的仅仅是交易过程中所缴纳金额较高的费用，其他未列举的费用金额都较低。

以一套总价100万，70平米的已过五年唯一住宅为例，假设中介费为2%，总共需要缴纳的除房价外的其他费用=1000000*1%+0+0+1000000*2%=30000元

已过5年的唯一住宅，在不计算其他小笔费用的情况下，除购房款外的其他费用居然就已经比一手房高了1.1万元！虽说二手房比一手房的“裸房”均价便宜，但交易细节麻烦，而且费用名目多啊！所以购房小白一定要谨慎！

（以上回答发布于2016-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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