Question

警惕房产买卖中出现的几种诈骗形式

Answer 1

对五种较为典型的诈骗“障眼法”进行了详细剖析，提醒市民注意防范。
谎称可快速落实贷款审批
侵吞购房人钱财
付某是九龙坡区一家房产经纪公司的法人代表。他谎称公司能够帮助客户快速落实贷款审批，但需要客户将本该支付给卖房人的首付款先存到其个人账户上。据此，付某将多名购房人的首付款共66万余元占为己有。去年10月，付某因合同诈骗罪被九龙坡区法院判处有期徒刑4年零6个月，处罚金10万元，并责令其退赔被害人相应经济损失。
检察官提醒：个别不良房产从业人员利用购房人信息不对称，编织虚假理由骗取钱款，主要有以下几种方式：一是房产开发销售人员利用“销控房”潜规则侵占购房人“转让费”，其利用开发商“捂盘”、预留位置好户型好房屋等做法，将对外宣称已出售的房屋“转卖”给购房人，骗取“转让费”；二是房产中介人员以代办业务为掩护，骗取购房款，不法房产中介人员在签订履行合同过程中，利用买卖双方对中介机构的信任和不熟悉有关购房政策、中介流程等因素，趁机骗取购房款。为此，市民在购房时，走正规的房屋买卖流程，不要图省事和贪便宜，也不要轻易相信中介机构，注意多方核实。
伪造房产证“冒名顶替”
骗取购房款
綦江的陈某伙同他人伪造工作证，先后多次冒充楼盘售房处销售工作人员，以购买该商品房有优惠等条件，诱使他人购房，共骗取购房款近32万元。之后，陈某因诈骗罪被綦江法院判处有期徒刑7年，并处罚金10万元，责令陈某退赔被害人相应经济损失。
检察官提醒：“冒名顶替”主要有以下几种方式：一是冒充房屋所有人，不法分子利用居住或熟悉某套房屋情况，虚构本人拥有房产事实骗取购房款；二是冒充受托人低价卖房骗取购房款，利用受害人贪图便宜心理，通过编织委托人急需用钱等理由，以受托低价卖房为诱饵，骗取购房款；三是冒充房地产代理商、售房人员等内部员工，以低价购房吸引购房者，趁机骗取钱财。为此，购房人在下手前，应仔细审查房屋权属及卖房人身份是否真实。
虚构优惠购房指标或产权
“步步设陷”骗钱财
不法分子利用掌握的经济适用房、安置房等政策优惠购房房源信息，虚构优惠购房指标或拥有政策优惠房产权，再以出售指标、低郑高价售房为诱饵吸引购房人，以此骗取钱财。
检察官提醒：经济适用房、安置房等政策优惠购房房源的价格往往低于商品房，对部分购房人来说很有吸引力。购买此类房屋，更应该查清房屋权属关系，注意房屋是否有共有人，不要只看价格。
利用真实房产
“一房多卖”骗房款
不法分子利用一些受害人贪图便宜的心理，通过出售自有房屋或指标房、团购房等形式，将一房多卖，骗取急于购房市民的购房款。
检察官提醒：购房前，购房人应先与卖房人签订房屋买卖合同，约定双方权利与义务，必要时到公证机关进行公证；其次，查询房屋权属时，还应查看房屋抵押权登记是否注销；第三，购买者可要求过户后再支付大笔款项。同时，重庆市检察院第五分院也已向相关部门建议，健全完善房屋权属查询系统，方便群众在购房、租房时查询，加强对从事房屋买卖、租赁等中介机构管理，严格审核信息发布的真实性。
过户后“过河拆桥”
骗取银行抵押贷款
南岸区的蔡某通过房屋中介，联系购房人段某购买其房屋一套，约定先付22万元首付款，剩余的51万元房款在过户后向银行贷款偿还。办理房屋产权过户手续后，蔡某立即持该房屋产权证向银行抵押借款53万元，但他给段某转账2万元后逃逸。今年4月，南岸区法院一审以合同诈骗罪判处蔡某有期徒刑3年6个月，并处罚金5万元，责令其退赔被害人被骗损失49万元。
检察官提醒：不法分子通基丛哪过与房屋出卖人签订房屋买卖合同，在支付首付款后，诱使搏码出卖人办理房屋产权过户手续；再利用过户产权向银行抵押获取贷款后逃逸，且拒不偿还剩余房屋欠款。为此，在出售房屋时，出卖人应多个心眼，确认房屋交易各个流程是否齐备合法。